విషయ సూచిక:
సాంప్రదాయ తనఖా రుణాల కోసం క్వాలిఫైయింగ్ ఇబ్బందులు ఎదుర్కొంటున్న ఇంటి కొనుగోలుదారులు ల్యాండ్ కాంట్రాక్టు లేదా అద్దెకు-సొంత-కొనుగోలు ఎంపికలు నుండి లబ్ది పొందవచ్చు. ఇద్దరు పద్ధతులు మరింత లెన్షియల్ ఫైనాన్సింగ్ కోసం అనుమతిస్తాయి, గృహ కొనుగోలుదారులు నివాసంలో నివాసంగా ఉండటానికి వీలు కల్పిస్తుంది. భూమి కాంట్రాక్ట్ మరియు అద్దె-టు-ఓన్ వేరియంట్స్ ఎక్కువ వశ్యతను అందిస్తున్నప్పుడు, కొనుగోలుదారులు మరియు విక్రేతలు ఇద్దరూ ఒప్పందాల్లోకి రావడానికి ముందే ఒప్పందపు నిబంధనలను స్పష్టమైన అవగాహన కలిగి ఉండాలి.
భూమి కాంట్రాక్ట్ కొనుగోలు
ఒక లాండ్ కాంట్రాక్ట్ కొనుగోలు - ఒక విడత విక్రయ ఒప్పందంగా కూడా పిలవబడుతుంది - ఒక కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత మధ్య ప్రత్యక్ష ఒప్పందంగా ఉంది, బ్యాంక్ లేదా తనఖా రుణ సంస్థ ఏ లావాదేవీలో భాగంగా లాండ్బిన్ అనే రియల్ ఎస్టేట్ ప్రస్తావన సైట్ ప్రకారం, లావాదేవీలలో పాల్గొంటుంది. ఫలితంగా, విక్రయదారులు ఒప్పందంలో చెల్లించే వరకు కొనుగోలుదారుడు చెల్లింపులను చెల్లించేటప్పుడు, గృహ రూపంలో లేదా ఆస్తి రూపంలో ముందు నిధులను అందిస్తుంది. ఒప్పందం చెల్లించిన తర్వాత, విక్రేత కొనుగోలుదారుకు ఆస్తి యొక్క శీర్షికను బదిలీ చేస్తాడు. అనేక సందర్భాల్లో, ఒప్పంద ఒప్పందం యొక్క ఒప్పందం యొక్క పొడవు అయిదు లేదా 10 సంవత్సరాల కాలం తర్వాత, ఒక వాయిద్యం ఒప్పందం ఒక బెలూన్ లేదా మొత్తం చెల్లింపును కలిగి ఉంటుంది. ఈ సమయంలో, కొనుగోలుదారు బెలూన్ చెల్లింపు కోసం ఫైనాన్సింగ్ కనుగొనేందుకు లేదా నగదు ఇది ఆఫ్ చెల్లించాల్సిన అవసరం.
Rent-to-Own ఎంపిక
Rent-to-own agreements - కూడా అద్దె ఎంపికలు అని పిలుస్తారు - గృహ కొనుగోలుదారులు ఇంటిని అద్దెకు ఇవ్వడానికి మరియు అంగీకరించిన సమయ వ్యవధిలో కొనుగోలు చేయడానికి ఎంపికను కొనుగోలు చేయడానికి అనుమతిస్తాయి. రియల్ ఎస్టేట్ వనరుల సైట్ అయిన రియల్ఎస్టేట్ ABC ప్రకారం, ఈ కాల వ్యవధి తరువాత, కొనుగోలుదారులు బ్యాంక్ లేదా ఫైనాన్స్ కంపెనీ ద్వారా ఇంటిని కొనటానికి ఫైనాన్సింగ్ పొందాలి. ఒక ఒప్పందంపై సంతకం చేయడానికి ముందు, ఆస్తి కొనుగోలు ధరపై కొనుగోలుదారుడు మరియు విక్రేత ఇద్దరూ అంగీకరించాలి. ఒక కొనుగోలుదారు అద్దె కాలానికి పెద్ద లీజు లేదా అద్దె చెల్లింపులను చెల్లించడం ద్వారా సాధారణంగా కొనడానికి ఎంపికను చెల్లిస్తాడు. కాంట్రాక్ట్ ఒప్పందాలు చర్చనీయాంశంగా ఉంటాయి, కనుక అమ్మకందారుడు ఇంటి కొనుగోలు కోసం డౌన్ చెల్లింపులో అదనపు అద్దె చెల్లింపు మొత్తాన్ని వర్తింపజేయడానికి అంగీకరించవచ్చు.
ప్రభావాలు
తక్కువ ఒప్పంద అవసరాలు ఉన్నప్పటికీ మరియు కొనుగోలుదారులు మరియు విక్రేతలు ఎక్కువ నష్టాలను తీసుకుంటున్నప్పటికీ, భూమి ఒప్పందాలు మరియు అద్దె ఎంపికలు రెండూ సాంప్రదాయిక మార్గాల కంటే ఫైనాన్సింగ్ ఎంపికల విస్తృత పరిధిని అందిస్తాయి. భూ ఒప్పందాల విషయంలో, కొనుగోలుదారుడు బెలూన్ చెల్లింపుకు చెల్లించాల్సి ఉంటుంది, లేదా అది జరపడం లేదా జరగడం వలన ప్రమాదం జరగవచ్చు. లీజు ఎంపికల విషయంలో, కొనుగోలుదారులు ఎంపిక చేసుకున్న ఎంపిక కారణంగా సాంప్రదాయిక అమ్మకాలలో కొనుగోలు చేసేవారు ఇంటికి ఎక్కువ ధరను చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. మరోవైపు, నెమ్మదిగా గృహ మార్కెట్లో చేసిన ఒప్పందాలను కొనుగోలుదారులకు మార్కెట్ తీసుకుంటే, కొనుగోలుదారులకు ప్రయోజనం లభిస్తుంది. కొనుగోలుదారులు ఒప్పందం కాలం ముగిసేనాటికి విలువైన గృహము కంటే చెల్లించటం ముగించవచ్చు.
ప్రతిపాదనలు
భవిష్యత్ సమస్యలకు సంభావ్యత ఉన్నప్పటికీ రియల్ ఎస్టేట్ ABC ప్రకారం, ఒక భూ ఒప్పందం లేదా అద్దెకు చెల్లింపు ఒప్పందం సంతకం చేసిన తరువాత, కొనుగోలుదారుడు మరియు అమ్మకందారుడు కొన్ని చెల్లింపు నిబంధనలు మరియు జీవన పరిస్థితులకు అంగీకరిస్తారు. ఒక కొనుగోలుదారు ఇంటికి వెళ్ళిన తర్వాత, అతను తన అభీష్టానుసారం ఏవైనా చేర్పులు లేదా పునరుద్ధరణలు చేయగలడు. ఒక కొనుగోలుదారు ఒప్పంద చివరికి ఇంటికి ఆర్ధికంగా చెల్లించలేకపోతే, విక్రేత విలువలో విలువ తగ్గుతున్న దెబ్బతిన్న ఆస్తితో ముగుస్తుంది. అద్దె-కు-సొంత ఒప్పందాల విషయంలో, అద్దె కాలం సమయంలో కొనుగోలు ఎంపిక వైపు చెల్లించిన మొత్తం డబ్బును ఫైనాన్సింగ్ పొందలేకపోయిన కొనుగోలుదారులు.