విషయ సూచిక:
కొనుగోలు డబ్బు తనఖా ఒప్పందంలో, కొనుగోలుదారు రియల్ ఎస్టేట్ పార్సెల్ కోసం చాలా కొనుగోలు ధరను చెల్లిస్తాడు మరియు విక్రయదారు మొత్తం కొనుగోలు ధరను కొంత మొత్తానికి చెల్లిస్తాడు. భూమి కాంట్రాక్ట్ కింద, కొనుగోలుదారుడు మూడవ పార్టీ రుణదాత యొక్క ప్రమేయం లేకుండా విక్రేతకు కొనుగోలు ధరను చెల్లిస్తాడు.
శీర్షిక
కొనుగోలు డబ్బు తనఖా ఒప్పందంలో, విక్రేత పూర్తి తేదీలో చెల్లింపు మరియు ముగింపు తేదీలో ఆస్తికి శీర్షికను బదిలీ చేస్తుంది. టైటిల్ కొనుగోలుదారుకు బదిలీ చేయబడుతుంది - కొన్ని రాష్ట్రాలలో రుణదాతకు శీర్షిక దస్తావేజు యొక్క భౌతిక స్వాధీనం ఇవ్వబడుతుంది - మరియు రుణదాత ఆస్తిపై తనఖాని కలిగి ఉంటుంది. కొనుగోలుదారుడు తుది విడత చెల్లించే వరకు, భూమి ఒప్పందంలో, విక్రేత ఆస్తికి చట్టబద్దమైన శీర్షికను టైటిల్ దస్తావేజు స్వాధీనం చేసుకుంటాడు.
చెల్లింపు నిబందనలు
చాలామంది తనఖా రుణదాతలు బ్యాంకులు మరియు బ్యాంకులు చెల్లింపులు, వాయిదా చెల్లింపులు మరియు వడ్డీ రేట్లు వంటి సమస్యలకు సంబంధించి ప్రామాణిక తనఖా నిబంధనలను ఉపయోగిస్తాయి. మంచి కొనుగోలుదారు యొక్క క్రెడిట్, మరింత అనుకూలమైన ఈ నిబంధనలు ఉంటుంది. భూ ఒప్పందాలను ఉపయోగించే కొనుగోలుదారులు తరచూ వాణిజ్య క్రెడిట్ను పొందలేకపోతారు మరియు చాలా మంది డౌన్ చెల్లింపు పొందలేరు. సాధారణంగా కొనుగోలు చేసిన విక్రేత రుణ సంస్థ కాదు, భూమి ఒప్పందం యొక్క నిబంధనలు తనఖా ఒప్పందంలోని నిబంధనల కంటే చాలా సరళంగా ఉంటాయి.
డిఫాల్ట్
తన ఆస్తిపై కొనుగోలు తనఖా నగదుతో కొనుగోలుదారుడు తిరిగి చెల్లింపులో అప్రమత్తంగా ఉంటే, రుణదాత తనఖా రుణాన్ని సంతృప్తి పరచడానికి ఆస్తిని వేలం చేయవచ్చు. విక్రయాల మొత్తాన్ని రుణ మొత్తాన్ని మించి వేలం వేసినట్లయితే, అదనపు కొనుగోలుదారునికి తిరిగి వస్తుంది. అనేక సంవత్సరాల చెల్లింపుల తర్వాత కొనుగోలుదారు డిఫాల్ట్ చేస్తే, ఈ ఇంటిలో చాలా వరకు ఈక్విటీని నిర్మించినట్లయితే ఈ మొత్తం గణనీయమైనది కావచ్చు. భూమి కాంట్రాక్ట్ కింద కొనుగోలుదారుడు డిఫాల్ట్ అయినప్పుడు, కొనుగోలుదారు ఇంటిలో ఈక్విటీ లేడు, అతను చెల్లించిన వాయిదాలలో ఏదీ తిరిగి పొందలేడు.
ఫోర్క్లోజర్ వర్సెస్ రిపోస్సెషన్
ఒక తనఖా డిఫాల్ట్తో కొనుగోలుదారుడు ఉన్నప్పుడు, కొనుగోలుదారుని కొనుగోలుదారుని తొలగించే ముందు రుణదాత జప్తు చేయాలి. ఆస్తుల వేలం వేయబడిన తరువాత కూడా, అనేక రాష్ట్రాలు కొనుగోలుదారుడు "విముక్తి హక్కు" కు అనుమతిస్తాయి - ఒక వ్యక్తికి, మూడు సంవత్సరాల మధ్య, సాధారణంగా కొత్త యజమానిని స్టేట్ సర్టిఫికేట్ ద్వారా నిర్దేశించిన డబ్బుకు. భూమి కాంట్రాక్ట్ కింద కొనుగోలుదారుడు డిఫాల్ట్గా ఉంటే, విక్రేత కేవలం బహిష్కరణకు సంబంధించిన కోర్టు ఆదేశాన్ని కోరుకుంటాడు మరియు స్థానిక అధికారులు స్వచ్ఛందంగా విడిచిపెట్టడానికి నిరాకరిస్తే కొనుగోలుదారుని శారీరకంగా తొలగించవచ్చు. కొనుగోలుదారుకు ఆస్తి యాజమాన్యం లేదు కాబట్టి, విముక్తికి హక్కు లేదు.