విషయ సూచిక:
సాంప్రదాయ రుణం ప్రభుత్వ రుణం కాని ఏ రుణం. ఉదాహరణకు, ఒక ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ (FHA) రుణ ప్రభుత్వ రుణం మరియు అందువలన సంప్రదాయ రుణ కాదు. ఒక వెటరన్స్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ (VA) ఋణం కూడా ప్రభుత్వ రుణం. FHA మరియు VA రుణాలు అలాగే సాంప్రదాయక రుణాల కోసం అప్రైసల్ అవసరాలు ఉన్నాయి. సంప్రదాయ రుణాలపై మదింపు రుణదాత యొక్క మార్గదర్శకాలను కలుసుకోవాలి.
భేదం
సాంప్రదాయ రుణ మరియు ప్రభుత్వ రుణాల మధ్య అవసరాలలో అనేక తేడాలు ఉన్నాయి. సాధారణంగా, ప్రభుత్వ రుణాలపై మదింపు అవసరాలు సాంప్రదాయ రుణాల కన్నా కఠినమైనవి. ఉదాహరణకి, FHA అవసరాలు చాలా కఠినంగా ఉంటాయి, దుర్బలమైన వాసనలు, పర్యావరణ కలుషితాలు లేదా ఏదైనా ఇతర ఆరోగ్య లేదా భద్రతా ఉల్లంఘనలకు సంబంధించి ప్రమాణాలు ఒక ప్రమాణాన్ని చేరుకోకపోతే, రుణదాత రుణదాతచే తిరస్కరించబడుతుంది.
ఈ అవసరాలు సాంప్రదాయ రుణాలతో ప్రామాణికమైనవి కావు.
ప్రాథమిక సమాచారం
ఆస్తిపై సమాచారం కోసం ప్రాథమిక మదింపు కాల్స్. చదరపు అడుగుకి, వయస్సు, షరతు, మొత్తం గదులు, విలువైన విలువ తేదీ మరియు విలువైన విలువ తేదీ, వర్తించే వివరణ, చట్టపరమైన వివరణ, అమ్మకపు ధర, చదరపు ఫుటేజ్ మరియు ధరల విలువలు, ఆస్తి యొక్క అంశాలను గుర్తించడం. గృహ, ఆస్తి మరియు ప్రయోజనాలు కూడా ప్రతి అంశంపై వ్యాఖ్యానించడానికి లేదా రేట్ చేయడానికి అవకాశం ఉంది.
కంప్స్
మూల్యాంకనం నివేదిక మూడు కంప్స్ లేదా, పోలికలు, ఆస్తుల విలువను అంచనా వేయడం అవసరం. ఒక రుణదాత మూడు కంప్స్ లేకుండా సంప్రదాయ రుణ ఆమోదించదు. ఈ కంప్స్ ఎల్లప్పుడూ ఆస్తి యొక్క పరిసరాల్లోనే ఉంటాయి, కానీ రుణదాత మీద దగ్గరి దగ్గర ఎంత దగ్గరగా ఉంటుంది.
"అస్-ఈజ్" vs. "అండర్ టు"
ఒక రుణదాతచే ఆమోదించబడిన ఒక సాంప్రదాయిక అంచనా కోసం "అస్-ఈజ్" బాక్స్ తనిఖీ చేయబడాలి. దీని అర్థం, ప్రస్తుత స్థితిలో మార్కెట్ విలువతో లేదా ఆస్తితో ఆస్తి విలువైనది. ఇతర ఎంపిక "విషయం," ఇది ఆస్తి మార్కెట్ విలువ వద్ద కొన్ని మరమ్మతులు లేదా మెరుగుదలలు "లోబడి" అని అర్థం అవుతుంది.
విలువ విలువ = విఫణి విలువ
మొత్తంమీద, సంప్రదాయ రుణ కోసం దరఖాస్తుదారు యొక్క అర్హతను నిర్ణయించడానికి అండర్ రైటర్ యొక్క ఉద్యోగం. సాంప్రదాయ రుణాలలో, ఇంటి యజమాని యొక్క ముఖ్య ఆందోళన ఇంటి మార్కెట్ విలువ. ఇందులో ప్రభుత్వ రుణాలతో, అండర్ రైటర్ భద్రత మరియు పర్యావరణ సమస్యలపై ఎక్కువగా ఆసక్తి కలిగి ఉండవచ్చు.ఇంటిగ్రేటెడ్ విలువ ఇంటి ధరకు సమానంగా ఉండాలి. రుణదాత ఇంటి విలువ యొక్క విలువ కంటే ఎక్కువ ఉంటే ఒక రుణదాత సంప్రదాయ రుణ ఆమోదించదు.
సమస్యలు
కొన్నిసార్లు రుణదాత సంప్రదాయ రుణ ఆమోదం ముందు మరమ్మతులు డిమాండ్, మరియు అప్పుడప్పుడు రుణదాత కొనుగోలుదారులు యాజమాన్యం తీసుకోవడం తర్వాత మరమ్మతు చేయటానికి అనుమతిస్తుంది. ఉదాహరణకి, కొంతమంది విద్యుత్ సమస్యలకు మొగ్గు చూపేటప్పుడు, రుణదాత ఈ సమస్యలను విక్రేత చేత పరిష్కరించడానికి ముందే దగ్గరగా ఉండదు. అయితే, ఒక మెయిల్బాక్స్ డౌన్ పడిపోవడం లేదా దృష్టిని అవసరమైన డెక్ వంటి సౌందర్య సమస్యలు ఉంటే, రుణదాత, రుణదాత యొక్క అభీష్టానుసారం, సంప్రదాయ రుణ ఆమోదించడానికి మరియు కొనుగోలుదారులు ముగింపు తర్వాత మరమ్మతు చేయడానికి అనుమతిస్తుంది.