నేను అద్దె ఆస్తిపై తరుగుదలని తిరిగి పొందవలెనా?

తరుగుదల వ్యాపారం మరియు పెట్టుబడుల ఆస్తులకు పన్ను రాయితీ ఉంది. ఇది మీరు సుదీర్ఘ కాలంలో ఆస్తుల పూర్తి ఖర్చును తీసివేయడానికి అనుమతిస్తుంది. మీరు వ్యాపారం లేదా పెట్టుబడి ఆస్తి విక్రయించినప్పుడు, మీరు దావా వేసిన అన్ని తరుగుదలపై 25 శాతం పన్ను వర్తిస్తాయి.

అండర్ స్టాండింగ్ డిప్రిసియేషన్

పారిశ్రామిక విప్లవం సందర్భంగా, వ్యాపారాలు పెద్ద యంత్రాలు మరియు నిర్మాణాలపై పెట్టుబడి పెట్టాయి. ప్రత్యేకించి రైల్రోడ్ కంపెనీలు కొత్త లోకోమోటివ్లను కొనుగోలు చేసిన సంవత్సరాల్లో భారీ ఖర్చులు కలిగి ఉన్నాయి. సమయం యొక్క అకౌంటింగ్ వ్యవస్థలో, ఈ సంస్థలు పెట్టుబడులు పెట్టబడిన సంవత్సరానికి భారీ నష్టాన్ని చూపుతాయి, కొన్ని సార్లు అంతర్లీన లాభదాయక వ్యాపారాన్ని దాచేటట్లు దాచుట. ఈ ఆస్తి పరిమితమైన ఉపయోగకరమైన జీవితాన్ని కలిగి ఉంది మరియు చివరికి భర్తీ చేయవలసి ఉంటుంది, ఫలితంగా మరో పెద్ద వ్యయం అవుతుంది. దీర్ఘకాలిక వ్యాపార ప్రణాళికలో లబ్ది మరియు నష్ట ప్రకటనలను సులభతరం చేసేందుకు, ఒక సంవత్సరం లోపు ఆస్తి యొక్క జీవితంలో ప్రతి సంవత్సరం ఈ ఆస్తుల వ్యయం యొక్క చిన్న నిష్పత్తులను కంపెనీలు తీసివేశారు. ఈ అకౌంటింగ్ ప్రక్రియ 1913 లో, అంతర్గత రెవిన్యూ సర్వీస్ ద్వారా పన్ను మినహాయింపుగా అవతరించింది.

తరుగుదల గణన

IRS తరుగుదల నియమాలు భావన వలె సూటిగా ఉండవు. IRS రెండు ప్రాథమిక తరుగుదల విధానాలకు అనుమతిస్తుంది: GDS (సాధారణ తరుగుదల వ్యవస్థ) మరియు ADS (ప్రత్యామ్నాయ తరుగుదల వ్యవస్థ). GDS లో, మీరు ఆస్తి యొక్క జీవితంలో ప్రతి సంవత్సరం అదే తగ్గింపు ఫలితంగా, లేదా మీరు ఆస్తి యొక్క ప్రారంభ సంవత్సరాల్లో మరింత నష్టపరిచే అనుమతించే రెండు రకాల త్వరిత తరుగుదల ఒకటి, ఉపయోగించవచ్చు నేరుగా లైన్ తరుగుదల ఉపయోగించవచ్చు. ADS లో, మీరు నేరుగా లైన్ తరుగుదలని ఎంచుకోవాలి.

రూల్ను తిరిగి పొందడం

మీరు ఒక అద్దె ఆస్తి విక్రయించినప్పుడు, మీరు లాభంపై క్యాపిటల్ లాభాల పన్ను అంటారు. ఈ అద్దె ఆస్తి యజమానులు వేతనాలు నుండి వారి సాధారణ ఆదాయం చెల్లించవలసి ఉంటుంది కంటే ఇది తక్కువ ఫ్లాట్ 15 శాతం పన్ను. అదనంగా, మీరు యాజమాన్యం యొక్క అన్ని సంవత్సరాల్లో ఆస్తిపై పేర్కొన్న మొత్తం తరుగుదలని గుర్తించాలి. ఆ మొత్తాన్ని 25 శాతం పన్ను విధించబడుతుంది.

డిఫెండింగ్ రికప్టూర్

ఇంటర్నల్ రెవిన్యూ కోడ్ యొక్క సెక్షన్ 1031 రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారుడు అద్దె ఆస్తిని విక్రయించకుండానే లాభాలపై పన్ను చెల్లించకుండానే, క్యాపిటల్ లాభాలు అని పిలుస్తారు లేదా అతను ఆస్తిని విక్రయించినప్పుడు లేదా ఆస్తి విక్రయించినప్పుడు 1031 ఎక్స్చేంజ్. ఈ విధానంలో, ఒక అర్హత మధ్యవర్తిగా పిలువబడే మూడవ పక్షం, అమ్మకం నుండి వచ్చే అన్ని మొత్తాలను భర్తీ ఆస్తి కొనుగోలుకు తరలించే వరకు కొనసాగుతుంది. భర్తీ ఆస్తి మొదటి ఆస్తి అమ్మకం నుండి 45 రోజుల లోపల గుర్తించబడాలి, మరియు అది అమ్మకానికి నుండి ఆరు నెలల లోపల ఎస్క్రో మూసివేయాలి. 1031 ఎక్స్ఛేంజ్ల ద్వారా మీరు ఎన్ని సార్లు కొనవచ్చు మరియు అమ్ముకోవచ్చో ఎటువంటి పరిమితులు లేవు. మీరు తదుపరి ప్రతి విక్రయంలో ఈ ప్రక్రియను ఉపయోగించినట్లయితే, మీరు తిరిగి చెల్లింపు లేదా మూలధన లాభాల పన్ను చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు.