టెక్సాస్లో క్విట్ కారెక్ డీడ్ అంటే ఏమిటి?

రియల్ ఆస్తిలో ఉన్న ఏవిధమైన వడ్డీని వదలివేయాలనేది గ్రాంట్టర్కు ఒక వివాదాస్పద మార్గం. ఇతర రకాలైన పనుల నుండి క్విటెయిర్లు చాలా భిన్నంగా ఉంటాయి, ఎందుకంటే గ్రాంట్టర్ ప్రశ్నలో ఆస్తిపై ఆసక్తిని వ్యక్తం చేయదు. టెక్సాస్లో, విక్రేత నుండి కొనుగోలుదారుకు నిజమైన ఆస్తికి శీర్షికను బదిలీ చేయడానికి ప్రజలు క్విటెయిర్లను ఉపయోగించరు.

ది క్విట్ కారెల్

ఒక క్విట్ కారక్ ను కొన్నిసార్లు "క్విక్ క్లెయిమ్" లేదా "క్వాలిట్ క్లెయిమ్ డీడ్" గా సూచిస్తారు. ఒక క్విట్ కారక్ట్ చాలా పొడవుగా ఉంటుంది - సాధారణంగా పొడవులో ఉన్న ఒక పుట - మరియు గ్రాంట్టర్, కొన్నిసార్లు విక్రేత అయిన, గ్రాంటుకారికి రియల్ ఆస్తిలో అతని లేదా ఆమె ఆసక్తిని "విడిచిపెడుతుంది", దీనిలో కొంతభాగం పరిశీలన కోసం, లేదా డబ్బు. Quitclaims గురించి తెలుసుకోవటానికి చాలా ముఖ్యమైన విషయం ఏమిటంటే అవి గృహము లేదా భూభాగం వంటి వాస్తవిక ఆస్తిపై ఆసక్తిని వ్యక్తం చేయలేదు. రియల్ ఆస్తిలో ఆసక్తిని వదులుకోవటానికి ఒక క్విట్ కారెల్ ఒక మార్గం - మంజూరు చేయవలెను.

వారంటీ డీడ్స్

వారంటీ పనులు - సాధారణ వారంటీ పనులు మరియు ప్రత్యేక వారంటీ పనులు - టెక్సాస్ లో రియల్ ఆస్తి అందిస్తున్న ఇష్టపడే పద్ధతి. టెక్సాస్ ప్రాపర్టీ కోడ్ ప్రకారం, "గ్రాంట్" లేదా "చెప్పేది" అనే పదం దస్తావేజులో కనిపిస్తే, కొనుగోలుదారుడు ఆ ఆస్తిని ఎవరికీ తెలియజేయని విక్రేతకు హామీ ఇస్తాడు; ఆస్తిపై తాత్కాలిక హక్కులు, పన్నులు లేదా ఇతర ఉల్లంఘనలు లేవు; మరియు విక్రేతకు భూమిని తెలియజేయడానికి అధికారం ఉంది. టెక్సాస్లో టైటిల్ బదిలీ చేయడానికి ఒక సాధారణ వారంటీ దస్తావేజు; కొనుగోలుదారులకు మంజూరు చేస్తుంది మరియు భూస్వామి యొక్క యాజమాన్యం కాలంలో మాత్రమే సంభవించే ఏ లోపాలు, కానీ సమయం ప్రారంభం నుండి కొనుగోలుదారు యొక్క టైటిల్ రక్షించడానికి హామీ కలిగి.

సమస్యలు

ఒక క్విట్ కారెల్ గ్రాంట్టీకి రియల్ ఆస్తిలో మంజూరు చేసిన వడ్డీపై వెళుతుంది, గ్రాంట్టర్ ఆసక్తి కలిగి ఉండాలి; అయితే, ఇది స్పష్టమైన శీర్షికను ఏర్పాటు చేయదు. టైటిల్ భీమాను టైటిల్ భీమా కోరుతూ టైటిల్ ఇన్సెక్ట్స్ నుండి వారిని రక్షించడానికి తద్వారా శీర్షికను బదిలీ చేయడానికి క్విట్ కారెల్ ఉపయోగించినప్పుడు చేయలేక పోయాయి. సాధారణంగా చెప్పాలంటే, ఈ ఆస్తికి 25 సంవత్సరాలు భీమా కాదు. టెక్సాస్ లో, quitclaims ఒక విక్రేత నిజమైన ఆస్తి స్పష్టమైన శీర్షిక లేదు అని అవగాహన కొనుగోలుదారు సూచిస్తుంది.

పరిమిత ఉపయోగం

కొనుగోలుదారు నుండి విక్రయదారుడికి టైటిల్ పాస్ చేసేటప్పుడు ప్రజలు టెక్సాస్లో క్వితిల్ క్వాలిటీని ఉపయోగించరు, వారు చాలా తక్కువ పరిమితులను కలిగి ఉన్నారు. ఉదాహరణకు, విడాకుల సమయంలో రియల్ ఆస్తికి ఒక భర్తకు ఇస్తారు ఉంటే, ఇతర భార్య ఆస్తిపై తన ఆసక్తిని విడిచిపెట్టడానికి క్వితిక్లివ్ను సంతకం చేయవచ్చు. ఒక వారసుడు నిజమైన ఆస్తిలో ఆసక్తి ఉంటే ఒక ప్రశ్న ఉన్నప్పుడు కూడా ఒక క్విట్ కారక్ట్ ఉపయోగించబడుతుంది.