సెకండ్ హోమ్ సెల్లింగ్ పై పన్ను నష్టాలు

ఒక కొనుగోలుదారు యొక్క రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ మధ్యలో మీ రెండో ఇంటిని సెల్లింగ్ చేయడం వలన మీరు నష్టానికి ఇంటిని అమ్మవచ్చు. అంతేకాకుండా, మీ రెండో ఇల్లు అద్దెగా లేదా ఇతర పెట్టుబడులుగా ఉపయోగించినట్లయితే, IRS మాత్రమే మీకు నష్టాన్ని తీసివేయడానికి అనుమతిస్తుంది. కాని మీరు పెట్టుబడి లేదా వ్యక్తిగత ఉపయోగం కోసం రెండవ ఇంటిని కలిగి ఉన్నారా అనేదానితో సంబంధం లేకుండా మీరు మీ ఇతర మూలధన లాభాలను కోల్పోతారు.

పన్ను నష్టం లెక్కించడం

మీరు ఎల్లప్పుడూ మీ రెండవ ఇంటి అమ్మకం ఫలితంగా మూలధన నష్టాన్ని లెక్కించి, మీ షెడ్యూల్ D పై నివేదిస్తారు, ఇది మొదట మీ ఇంటికి రెండవ ఇంటిలో ఏది మీ పన్ను ఆధారం అని నిర్ణయించాలి. మీ పన్ను ఆధారం మీ కొనుగోలు లేదా నిర్మాణ ఖర్చులు, మీ ముగింపు ఖర్చులు మరియు దాని అమ్మకంకు ముందే ఇంటికి శాశ్వత గృహ మెరుగుదలలు చేసే ఖర్చులకు సమానంగా ఉంటుంది. మీరు మీ పన్ను ఆధారము కంటే తక్కువగా ఇంటిని విక్రయిస్తే, మీ నష్టాన్ని లెక్కించి, అమ్మకపు లావాదేవిని లెక్కించండి.

పెట్టుబడుల తరుగుదల పరిగణన

మీ రెండో ఇల్లు ఒక అద్దె ఆస్తి వంటి పెట్టుబడిగా ఉంటే, దాని అమ్మకపు తేదీని మీరు ఇంటికి చెల్లిస్తున్న తరుగుదల తీసివేత మొత్తానికి మీ పన్ను ఆధారాన్ని మీరు తగ్గించాలి. ఉదాహరణకు, మీరు 2009 లో $ 200,000 కోసం అద్దె ఇంటిని కొనుగోలు చేసి 2011 లో అమ్మకం తేదీ వరకు $ 14,242 మొత్తాన్ని చెల్లిస్తున్న రెండు సంవత్సరాల చెల్లిన తగ్గింపులను క్లెయిమ్ చేస్తే, మీరు రెండో ఇంటిలో మీ నష్టాన్ని లెక్కించడానికి $ 185,758 పన్ను చెల్లింపుని తగ్గించాలి.

రాజధాని లాభాలు తగ్గించడం

మీరు పన్ను సంవత్సరానికి దగ్గరగా ఉన్న మీ పన్ను రాబడిని తయారుచేసినప్పుడు, ఫలితంగా లాభం లేదా నష్టమే కాదో, షెడ్యూల్ D లో అన్ని మూలధన ఆస్తి లావాదేవీలను నివేదించడానికి IRS మీకు అవసరం. మీరు మీ ఇతర మూలధన ఆదాయాల నుండి విడిగా మీ మూలధన లావాదేవీలను లెక్కించటం వలన, మీరు మొత్తం లావాదేవీలను చివరికి ఒకే నికర లాభం లేదా నష్టానికి చేరుకోవచ్చు. అందువల్ల, మీ రెండవ ఇంటిలో పన్ను నష్టం మీరు ఇతర ఆస్తి విక్రయాల నుండి నివేదించిన మూలధన లాభాలను తగ్గిస్తుంది, సంబంధం లేకుండా లాభం వేరే ఇల్లు, స్టాక్స్, బాండ్లు లేదా మీ స్టాంప్ సేకరణ అమ్మకంతో సంబంధం ఉందా అనే దానిపై.

వార్షిక నష్టం తీసివేతలు

IRS మీ ఇతర రాజధాని పన్ను చెల్లించదగిన ఆదాయం నుండి $ 3,000 వార్షిక మినహాయింపు రూపంలో మీ మూలధన నష్టాలకు కొన్ని అదనపు పన్ను ప్రయోజనాన్ని అందిస్తుంది. అయితే, ఈ మినహాయింపు మీ పెట్టుబడి ఆస్తి నష్టాలకు మాత్రమే అందుబాటులో ఉంది. అందువలన, మీ రెండో గృహము వ్యక్తిగత-వినియోగ ఆస్తి అయినట్లయితే, అది మూలధన లాభాలను తొలగించిన తరువాత మిగిలిపోయిన నష్టానికి ఒక మినహాయింపు అందుబాటులో లేదు. మీరు పెట్టుబడి ప్రయోజనాల కోసం రెండవ ఇంటిని ఉపయోగిస్తే, మీరు మినహాయింపును పొందవచ్చు. మీరు భవిష్యత్తులో మూలధన లాభాలను తగ్గించడానికి అదనపు రాజధాని నష్టాలను తీసుకువెళుతుంటే, మీరు ముందుకు వెళ్ళే పెట్టుబడి నష్టాలు భవిష్యత్తులో $ 3,000 తగ్గింపులకు అర్హులు.