టెక్సాస్లో భూస్వామి & టెనంట్ రైట్స్

టెక్సాస్ ప్రాపర్టీ కోడ్ యొక్క 91 మరియు 92 అధ్యాయాలు నివాస భూస్వామి-అద్దెదారు సంబంధాలను పాలించే పలు చట్టాలను కలిగి ఉన్నాయి. అద్దెదారుతో చేసుకున్న వ్యక్తిగత ఒప్పందంలో భూస్వామి చేయగల మరియు చేయలేనిది చాలామంది. భూస్వామి-అద్దె ఒప్పందాలు లేదా లీజులు వ్రాయవచ్చు లేదా నోటిలో వ్రాయవచ్చు. ఏ విధంగా అయినా, టెక్సాస్ అటార్నీ జనరల్ యొక్క కార్యాలయం ప్రకారం, ప్రతి పార్టీ యొక్క హక్కులను నిర్ణయించడంలో లీజు అనేది చాలా ముఖ్యమైన అంశం.

భూస్వామి హక్కులు

ఒక టెక్సాస్ భూస్వామికి రాష్ట్ర చట్టంచే హామీ ఇవ్వబడిన నిర్దిష్ట హక్కులు ఉన్నాయి:

సెక్యూరిటీ నిక్షేపాలు

టెక్సాస్ రాష్ట్ర చట్టం ఒక భూస్వామి భద్రతా డిపాజిట్గా వసూలు చేయగలదానిని పరిమితం చేయదు, అయితే నగరం మరియు కౌంటీ చట్టాలు మరింత పరిమితులను కలిగి ఉండవచ్చు. డిపాజిట్ 30 రోజుల్లోగా తిరిగి పొందాలి కౌలుదారు బయటకు వెళ్ళిన తరువాత. భూస్వాములు ఆస్తికి నష్టం జరగడానికి భద్రతా డిపాజిట్లను నిలుపుకోవటానికి అనుమతించబడతాయి. డిపాజిట్ మరమ్మతులకు పూర్తి బిల్లును కవర్ చేయకపోతే, భూస్వామి మాజీ కౌలుదారుకు వ్యతిరేకంగా చిన్న వాదనలు కోర్టులో దావా వేయవచ్చు. భూస్వామి మొదట తప్పనిసరిగా ఉండాలి నష్టపరిహారం యొక్క వర్గీకరించబడిన జాబితాతో కౌలుదారుని సమర్పించండి, మరమ్మతు అవసరమవుతుంది మరియు ప్రతి అంశానికి ఖర్చు అవుతుంది.

ఎంట్రీ హక్కు

ఎంట్రీ యొక్క నిర్దిష్ట హక్కులు సాధారణంగా లీజు ఒప్పందంలో కనిపిస్తాయి. భూస్వాములు సాధారణంగా అవసరమైన మరమ్మతు నిర్వహించడానికి, నివారణ నిర్వహణను నిర్వహించడానికి లేదా ఆరోగ్యం లేదా భద్రత ప్రమాదాలు తొలగించడానికి హక్కును కలిగి ఉంటాయి, ఇతర కారణాలవల్ల. భూస్వామి అవసరమైన పనులను జరపడానికి ముందు ఎంత నోటీసు అవసరమనే విషయాన్ని నిర్వచించే రాష్ట్ర చట్టం లేదు, అయితే భూస్వాములు భూస్వాములు ఆస్తి యొక్క నిశ్శబ్ద అనుభవంలో హక్కును ఉల్లంఘించకుండా ఉల్లంఘించకుండా నిరోధించటానికి రాష్ట్రంచే అద్దెదారు హక్కులను కల్పిస్తాయి.

అబాండన్డ్ ఆస్తి

టైటిల్ 8 ప్రకారం, టెక్సాస్ ప్రాపర్టీ కోడ్లోని 92 వ అధ్యాయం మరియు ఉపపట్టణ A ప్రకారం, భూస్వామి ఆస్తి నివాసం నుండి ఆస్తిని తొలగించగలదు. ఏది ఏమయినప్పటికీ, ఆస్తి కోడ్ ప్రత్యేకంగా "పరిత్యాగం" ను సూచిస్తుంది. వివరణ ఒక వ్యక్తి న్యాయమూర్తి యొక్క అభిప్రాయం వరకు ఉండవచ్చు అది లీజులో నిర్వచించబడకపోతే. యజమాని తన కౌలుదారు కనీసం 30 రోజుల నోటీసుని ఇవ్వాలి, అతను విడిచిపెట్టిన వస్తువులను విక్రయించడానికి ముందు అతను తిరిగి చెల్లించవలసి ఉంటుంది. ధృవీకృత మెయిల్ ద్వారా అభ్యర్థించిన స్వీకర్త రసీదుతోపాటు, ఫస్ట్ క్లాస్ మెయిల్ ద్వారా పంపాలి.

ఆస్తి నిర్భందించటం

ఒక నివాస స్థలమును వదలివేసినప్పటికీ, టెక్సాస్ చట్టం భూస్వాములు అద్దె యూనిట్లలోకి ప్రవేశించటానికి అనుమతిస్తాయి, అయితే గతంలో అద్దె అద్దెకిచ్చే ఆస్తిని స్వాధీనం చేసుకునేందుకు అద్దె యూనిట్లను అనుమతించటానికి అనుమతిస్తారు. ఇది దుస్తులు, ఆభరణాలు, కుటుంబ ఛాయాచిత్రాలు మరియు కిచెన్ సామాగ్రి వంటి అంశాలని మినహాయించినా - అన్నింటికీ రాష్ట్ర చట్టం కింద నిర్బంధం నుండి మినహాయించబడ్డాయి - ఇతర అంశాలను తీసుకోవచ్చు, వీటిలో:

• టెలివిజన్లు
• స్టీరియో
• వ్యక్తిగత కంప్యూటర్లు మరియు ప్రింటర్లు
• కెమెరాలు
• అన్ని స్పోర్ట్స్ పరికరాలు
• సంగీత వాయిద్యాలు
• ఒక మంచం, రెండు గదిలో కుర్చీలు, డైనింగ్ టేబుల్ మరియు కుర్చీలు, అన్ని కిచెన్ ఫర్నిచర్ మరియు అన్ని పడకలు మినహాయించబడ్డాయి అయితే కొన్ని ఫర్నిచర్.

ఈ వస్తువులను నివాసంలో లేదా నిర్భందించిన సమయంలో నిల్వ గదిలో గుర్తించవచ్చు - యజమాని మీ కారు నుండి రేడియోను తీసివేయడానికి హక్కు లేదు.

తొలగింపులు

టెక్సాస్ చట్టాన్ని చిన్న భూభాగంలో విడుదల చేయాలని భూస్వాములు అధికారం ఇస్తాయి. అద్దెకివ్వబడినది మొదటి నెలలో ఉంటే, అతను మరుసటి రోజు డబ్బును అందుకోకపోతే భూస్వామి తొలగింపు ప్రక్రియను ప్రారంభించవచ్చు. భూస్వామి కౌలుదారుపై విడిచిపెట్టిన నోటీసును అందించాలి. నోటీసు అందుకున్నప్పుడు, కౌలుదారు చెల్లించాల్సిన మూడు రోజులు చెల్లించాల్సి ఉంటుంది - అది లీజు కింద అనుమతి ఉంటే - లేదా ఆస్తి వదిలివేయండి. వీకెండ్స్ మరియు సెలవులు చేర్చబడ్డాయి మూడు రోజుల వ్యవధిలో.

అద్దెదారు నిర్దేశించిన కాలం లోపల తరలించబడకపోతే, భూస్వామి సమన్లు ​​మరియు ఫిర్యాదు చేయడానికి హక్కును కలిగి ఉంది, టెక్సాస్ జస్టిస్ కోర్ట్ తో, బలవంతంగా నిర్బంధిత దావా. ఒక భూస్వామికి చట్టపరమైన అమలు అధికారి ఆస్తి యొక్క బలవంతంగా స్వాధీనం చేసుకున్నట్లు దావా వేసిన తరువాత మాత్రమే. స్వయం సహాయక తొలగింపు పద్ధతులు, వంటి లాకులు మార్చడం లేదా వినియోగాలు మూసివేయడం, అనుమతించబడదు.

అద్దెదారుల హక్కులు

భూస్వాములు టెక్సాస్ ప్రాపర్టీ కోడ్ కింద గణనీయమైన హక్కులు కలిగి ఉన్నప్పటికీ, అద్దెదారులకు రక్షణలు కూడా ఉన్నాయి, వాటిలో:

శాంతి మరియు నిశబ్ధం

టెక్సాస్లోని అద్దెదారులు హక్కు కలిగి ఉన్నారు నిశ్శబ్ద ఆనందం వారు అద్దెకు ఉన్న ఆస్తి - భంగం లేకుండా అక్కడ నివసించే సామర్థ్యం. ఇది టెక్సాస్ అటార్నీ జనరల్ యొక్క కార్యాలయం ప్రకారం, రెండు ఆచరణాత్మక ప్రయోజనాలకు ఉపయోగపడుతుంది. మీ భూస్వామి కారణం లేకుండా మీరు తొలగించలేరు లేదా మీరు వదిలి ప్రయత్నంలో ప్రయోజనం సేవ అంతరాయం, మరియు ఇతర అద్దెదారులు చెడుగా ప్రవర్తించే మీరు తట్టుకోలేని లేదు.

ఆరోగ్యం మరియు భద్రత

టెక్సాస్ చట్టం మీ భూస్వామి మీకు ఆస్తిని అద్దెకిచ్చినప్పుడు, అతను యూనిట్ నివసించటానికి సురక్షితంగా ఉంటుందని మరియు అలాంటిదేనని ఆయన హామీ ఇస్తాడు. భూస్వామి ఆరోగ్యంపై హాని కలిగించే లేదా ఆస్తి అసురక్షితమైనదని ఏదైనా డిమాండ్ను మీరు పరిష్కరించాలని డిమాండ్ చేసే హక్కు మీకు ఉంది. పరిష్కారం యొక్క ఖర్చు $ 10,000 కన్నా తక్కువగా ఉన్నంత కాలం, అవసరమైన మార్పులను చేయడానికి భూస్వాములు ఆజ్ఞాపించే అధికారం శాంతికి జస్టిస్. అద్దెదారులు తమ భూస్వాములను న్యాయస్థానానికి తీసుకువెళతారు, SB 1448 యొక్క నిబంధనల ఆధారంగా మరమ్మత్తు ఆర్డర్ను పొందవచ్చు.

సెక్యూరిటీ

కొన్ని ప్రత్యేకమైన మినహాయింపులతో, అద్దెదారులకు భద్రత పరికరాలతో కూడిన నివాస స్థలానికి హక్కు ఉంది, బాహ్య తలుపులు, డోర్ పిన్ తాళాలు మరియు విండో లాచెస్లు వంటి మృతదేహాలు. భూస్వామి ఈ వ్యవస్థాపించబడిన లేదా మరమ్మతులు చేయడానికి చెల్లించాలి.