విషయ సూచిక:
మీరు అమ్మకం ముందు ఐదు సంవత్సరాల్లో కనీసం రెండింటికి మీ ఇల్లు యాజమాన్యం మరియు నివసించినట్లయితే, మీరు $ 250,000 ఆదాయం పన్ను నుండి విక్రయం నుండి మినహాయించటానికి అర్హత పొందవచ్చు, లేదా మీరు వివాహం మరియు సంయుక్తంగా దాఖలు అయితే $ 500,000 వరకు. మీరు ఈ అర్హత అవసరాలకు అనుగుణంగా లేకపోతే, మీ పనిని పునర్నిర్మాణం లేదా ఆరోగ్య అత్యవసర పరిస్థితి వంటి ఊహించని సంఘటన కారణంగా మీరు మీ ఇంటిని విక్రయిస్తే మీరు లాభం యొక్క ఒక భాగాన్ని మినహాయించగలరు.
గరిష్ట ఆదాయం పన్ను మినహాయింపు
గరిష్ట ఆదాయ పన్ను మినహాయింపుకు అర్హులవ్వడానికి, కిందివాటిని తప్పనిసరిగా నిజం చేయాలి:
- గత ఐదేళ్ళలో మీరు మాదిరిగానే మీ ఇంటిని స్వాధీనం చేసుకోలేదు.
- మీరు బహిష్కృత పన్నుకు నివాసి లేదా నివాస గ్రహీత కాదు.
- మీరు అమ్మే తేదీకి ముందు ఐదు సంవత్సరాల్లో మీ ఇల్లు యాజమాన్యం మరియు నివసించినది.
- మీరు విక్రయించే ముందు ఐదు సంవత్సరాలలో కనీసం 730 రోజులు మీ నివాస గృహంగా ఇంటిలో నివసించారు (రెసిడెన్సీ రోజులు వరుసగా ఉండవలసిన అవసరం లేదు).
- ఈ ఇల్లు విక్రయించడానికి రెండు సంవత్సరాలలో మరొక ఇంటి అమ్మకం నుండి మీరు లాభం మినహాయించలేదు.
పాక్షిక మినహాయింపు
మీరు ఈ ప్రమాణాలను అందుకోకపోతే, మీ ఉద్యోగానికి, మీ ఆరోగ్యానికి లేదా మీ ఇంటికి చెల్లించే మీ సామర్థ్యానికి సంబంధించిన ఊహించలేని సంఘటన కారణంగా మీరు మీ ఇంటిని విక్రయించవలసి వచ్చినట్లయితే పాక్షిక మినహాయింపు కోసం మీరు అర్హత పొందవచ్చు. వారు మిమ్మల్ని ప్రభావితం చేస్తే, మీ జీవిత భాగస్వామి, సహ-యజమాని లేదా ఇంట్లో నివసిస్తున్న ఇంకొక కుటుంబ సభ్యుడు ప్రాధమిక నివాసంగా ఉంటే సాధారణంగా అర్హత పొందిన పరిస్థితులు:
- 50 మైళ్ల కంటే ఎక్కువ ఉద్యోగాలను తీసుకోవడం లేదా బదిలీ చేయడం.
- వ్యాధి, అనారోగ్యం లేదా గాయం కోసం జాగ్రత్త తీసుకోవటానికి వెళ్ళటం.
- అనారోగ్య కుటుంబ సభ్యుడికి రక్షణ కల్పించడానికి వెళ్లడం.
- మరణం, విడాకులు లేదా చట్టపరమైన విభజన.
- అదే గర్భం నుండి ఇద్దరు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ మంది పిల్లలు.
- నిరుద్యోగం పరిహారం కోసం అర్హత పొందడం.
- ఉపాధిలో మార్పు కారణంగా ప్రాథమిక జీవన వ్యయాలను చెల్లించలేకపోతోంది.
గైన్ లెక్కించడం
IRS మీ ఇంటి అమ్మకం నుండి లాభం లెక్కించడానికి మీకు సహాయపడటానికి వర్క్షీట్ను అందిస్తుంది. మొదటిది, విక్రయ ధరను తీసుకొని రియల్ ఎస్టేట్ కమీషన్లు మరియు చట్టపరమైన రుసుములు వంటి ముగింపు రుసుములను ఉపసంహరించుకోండి. అప్పుడు ఇల్లు కొనుగోలు చేయడానికి మీరు చెల్లించిన మొత్తాన్ని ఉపసంహరించుకోండి మరియు మీరు ఇంటికి చేసిన ఏవైనా అదనపు లేదా మెరుగుదలలు (మరమ్మతులు అర్హత పొందడం లేదు) ఖర్చు చేయాలి. మీరు ముందు సంవత్సరాలలో తీసుకున్న తీసివేతలకు సర్దుబాటులను జోడించండి. ఉదాహరణకు, మీరు $ 150,000 కోసం మీ ఇంటిని కొనుగోలు చేసి, $ 20,000 వ్యయంతో గ్యారేజీని జోడించారని అనుకుందాం. మీరు ఇల్లు అమ్మివేసి $ 230,000 మరియు 6 శాతం అమ్మకపు కమిషన్ మరియు చట్టపరమైన రుసుములో $ 3,000 చెల్లించారు. మీ లాభం $ 230,000 మైనస్ $ 20,000 మైనస్ $ 150,000 మైనస్ $ 13,800 మైనస్ $ 3,000, లేదా $ 43,200.
మినహాయించగల లాభం నిర్ణయించడం
మీరు గరిష్ట మినహాయింపుకు అర్హత పొందినట్లయితే, మీరు మీ ఆదాయం పన్నుల నుండి $ 250,000 వరకు లేదా మీరు వివాహం మరియు సంయుక్తంగా దాఖలు అయితే $ 500,000 వరకు మినహాయించవచ్చు. మీరు పాక్షిక మినహాయింపు కోసం అర్హత కలిగి ఉంటే, మీరు తప్పనిసరిగా గుర్తించాలి:
- విక్రయానికి ముందు ఐదు సంవత్సరాలలో మీ ఇంటి మీ ప్రాధమిక నివాస సంఖ్య.
- విక్రయానికి ముందు ఐదు సంవత్సరాలలో మీరు మీ ఇంటిని కలిగి ఉన్న రోజుల సంఖ్య.
- మీరు మినహాయింపు మరియు మీ ఇంటికి అమ్మకపు తేదీని పేర్కొన్న చివరి రోజులలో రోజుల సంఖ్య, మీరు రెండు సంవత్సరాలలో మరో మినహాయింపుని మాత్రమే పేర్కొన్నారు.
మూడు సంఖ్యలలో అతి చిన్నది, 730 రోజులు విభజించి, మూడవ దశాంశ స్థానానికి రౌండ్ చేయండి మరియు మీ అర్హత మినహాయింపును నిర్ణయించడానికి $ 250,000 ద్వారా గుణించండి. ఉదాహరణకు, మీరు మీ ఇంటిలో ఒక సంవత్సరానికి స్వంతం చేసుకుని, విక్రయించడానికి ఒక సంవత్సరం పాటు నివసించినట్లయితే, 730 రోజులు 3600 రోజులు 0.500 పొందడానికి 180 రోజులను విభజించండి. $ 125,000 మీ అనుమతించదగిన మినహాయింపు నిర్ణయించడానికి $ 250,000 ద్వారా ఆ గుణకారం.