న్యూజెర్సీ టెనంట్స్కు అనుమతించదగిన అద్దె పెరుగుదల

యునైటెడ్ స్టేట్స్లో చాలా ఎక్కువ స్థలాలను అద్దెకు పెంచుకోవడమే కాదు, చాలా స్థలాలలో భూస్వామి అద్దెకు పెంచుకోవాలనుకుంటాడు. న్యూజెర్సీలోని అనేక నగరాలు అద్దె నియంత్రణలను కలిగి ఉంటాయి; ఇతరులు కాదు. నియమాలు కొన్ని రకాల భవనాలకు మరియు ఇతరులకు వర్తిస్తాయి. మీరు నివసిస్తున్న భవనం రకం మరియు మీరు న్యూజెర్సీలో ఎక్కడ నివసిస్తున్నారో మీ యజమాని ఎంత అద్దెనివ్వాలో నిర్ణయిస్తారు.

న్యూజెర్సీ అద్దె నియంత్రణలు రాష్ట్ర అద్దెదారుల్లో అధిక శాతాన్ని కాపాడతాయి.

చరిత్ర

సంయుక్త రాష్ట్రాలలో, అద్దె నియంత్రణ పెరుగుదల పరిమితం చేసే ఒక స్థానిక చట్టం, ఇది యజమాని యొక్క హక్కుల మూలాలను కలిగి ఉంది. రెండో ప్రపంచ యుద్ధం సమయంలో, యుద్ధ ప్రయత్నంలోకి వెళ్ళటానికి భౌతిక మరియు మానవ వనరుల వనరులను అనుమతించడానికి గృహ నిర్మాణాన్ని వాయిదా వేశారు. సైనికులు యుద్ధ 0 ను 0 డి ఇ 0 టికి తిరిగివచ్చినప్పుడు, వారు జీవి 0 చడానికి ఒక స్థలాన్ని కనుగొనేవారు. కొందరు భూస్వాములు గృహాల కొరత యొక్క ధరలను పెంచటం ద్వారా ప్రయోజనం పొందారు. ఈ అభ్యాసాన్ని నివారించడానికి మొదట సమాఖ్య చట్టం ఆమోదించబడింది. ఇది గడువు వెళ్తున్నట్లు అనిపించినప్పుడు, కొన్ని రాష్ట్రాలు, వాటిలో న్యూ జెర్సీ, రాష్ట్ర పరిమితిని అద్దెకు పరిమితం చేసే రాష్ట్ర శాసనాన్ని ఆమోదించింది. ఈ రాష్ట్ర చట్టం 1950 లలో ముగిసింది. 1970 ల్లో, కొన్ని నగరాల్లో గృహాల కొరత మరియు పెరుగుతున్న అద్దెల పెరుగుదలతో, న్యూజెర్సీ నగరాలు మరియు పట్టణాల సంఖ్య స్థానిక అద్దె నియంత్రణ నియంత్రణ శాసనాలను ఆమోదించింది.

అద్దె నియంత్రణ

న్యూజెర్సీలోని 100 కన్నా ఎక్కువ నగరాలు మరియు పట్టణాలు అద్దె నియంత్రణలో ఉంటాయి. నెవార్క్ యొక్క అద్దె నియంత్రణ చట్టం పురాతనమైనది. నెవార్క్లో, అద్దె నియంత్రణ యజమాని కాని యజమాని 1 నుండి 4-యూనిట్ భవనాలు మరియు పెద్ద పాత భవనాలు అన్నింటికి వర్తిస్తుంది. భూభాగాలు 50 యూనిట్లు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ సముదాయాలు కలిగిన యూనిట్ల కోసం 49 యూనిట్లు లేదా తక్కువ మరియు 4 శాతం సముదాయాలు సంవత్సరానికి 5 శాతం పెంచుతాయి. ట్రెన్టన్లో, అద్దె పెరుగుదల వినియోగదారుల ధరల సూచీతో ముడిపడి ఉంది. ప్రతి అధికార పరిధి దాని సొంత, ప్రత్యేకమైన నియంత్రణలను కలిగి ఉంటుంది. వారు తరచూ నగర వెబ్సైట్లో ఆన్లైన్లో కనుగొనవచ్చు.

రాష్ట్ర మినహాయింపు

నిర్మాణ తేదీ నుండి 30 సంవత్సరాలుగా అన్ని పురపాలక అద్దె నియంత్రణల నుండి 1987 తరువాత నిర్మించిన అన్ని భవనాలను రాష్ట్ర చట్టం మినహాయిస్తుంది. ఈ నిషేధం వెనుక ఉన్న ఆలోచన ఏమిటంటే, అద్దె నియంత్రణ అన్ని నిర్మాణాలకు వర్తిస్తుంటే, గృహనిర్మాణం మరియు గృహాల సరఫరా మరియు ఇప్పటికే ఉన్న డిమాండ్ సమస్యలను మరింత మెరుగుపరుస్తుంది. ఒక 30 సంవత్సరాల మినహాయింపు బిల్డర్ల సుదీర్ఘ కాలం అనుమతిస్తుంది, ఒక సాధారణ తరుగుదల పదం సమానంగా, అద్దెలు మరియు అమ్మకాలు ధర ద్వారా నిర్మాణం ఖర్చులు తిరిగి.

Unconscionable రెంట్స్

న్యూ జెర్సీలోని రాష్ట్ర చట్టం కూడా "పట్టించుకోని అద్దె పెరుగుదల" పై రాష్ట్రవ్యాప్త నిషేధాన్ని కలిగి ఉంది - అనగా, అద్దెకు పెంచుతుంది కాబట్టి వారు అద్దెకు తీసుకునే అద్దెదారుడికి పెద్ద మొత్తంలో పెరుగుతారు. న్యూజెర్సీ రాష్ట్రవ్యాప్తంగా ఉన్న రెండు రాష్ట్రాల్లో ఒకటి ఎందుకంటే "తొలగింపుకు కారణం" అవసరం; అద్దెకు చెల్లించడంలో విఫలమైనట్లు, ఒక మంచి కారణం లేకుండా అద్దెదారుని బహిష్కరించడాన్ని ఇది నిషేధిస్తుంది. సమస్యాత్మక అద్దె పెరుగుదల సమర్థవంతంగా కేవలం కారణం అవసరం లంగా లక్ష్యంగా ఎందుకంటే సమర్థవంతంగా ఒక తొలగింపు ఫలితంగా. అద్దెకు పెంచుకోవాల్సిన అవసరం లేకుండానే న్యాయమూర్తి నిర్ణయిస్తారు. ఇది అనుమతించబడదు.