విషయ సూచిక:
రియల్ ఎస్టేట్ ఫ్లిప్పింగ్ కాంట్రాక్ట్ రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు, మరియు ఎస్క్రో కాలంలో, మరొక వ్యక్తి లేదా సంస్థకు అమ్మకం లేదా "వేగంగా కదలటం". మీరు రెగ్యులర్ ఆధీనంలో ఉన్న లక్షణాలు ఉంటే, ఇంటర్నల్ రెవెన్యూ సర్వీస్ (IRS) దీనిని వ్యాపారంగా పరిగణించవచ్చు మరియు షెడ్యూల్ సి ఫెడరల్ ఫారమ్ 1040 లో లాభాలను నివేదించాలి. మీరు కేవలం అప్పుడప్పుడు ఆస్తికి ఫ్లిప్ చేసి, ఇతర ఆదాయాలను కలిగి ఉంటే, IRS మీరు ఆదాయంతో పెట్టుబడి ఆదాయం వలె వ్యవహరించాలని మరియు ఫెడరల్ ఫారమ్ 1040 షెడ్యూల్ D లో వచ్చిన ఆదాయాన్ని నివేదించాలని కోరవచ్చు. వ్యాపార ఆదాయం వలె మీరు తిప్పిన ఆదాయాన్ని పరిగణనలోకి తీసుకుంటే, మీరు అందుకున్న సంవత్సరంలో ఆస్తిపై ఆదాయం లేదా నష్టాన్ని నమోదు చేస్తారు.
సరైన ఫారమ్ మరియు వర్తించే ఆదాయం మరియు ఖర్చులు
దశ
వ్యాపారం యొక్క క్రమబద్ధమైన కోర్సులో మీరు ఫ్లిప్ అయినట్లయితే రూపాయలు 1040 రూపాయల నగదు-ఆధారిత పన్ను చెల్లింపుదారుడిగా ఆదాయం మరియు ఖర్చును నమోదు చేయండి. మీరు నగదు-ఆధారం పరిధిగా పరిగణించబడ్డారు, అందుకు అర్హమైనది మీరు సంపాదించిన లేదా చెల్లించిన వాస్తవ సంవత్సరంలో ఆదాయం మరియు ఖర్చులను నివేదిస్తుంది. ఉదాహరణకు, మీరు $ 50,000 కోసం కొనుగోలు కాంట్రాక్టును చర్చలు జరిపి ఉంటే మరియు ఎస్క్రోలో మీరు 2011 లో $ 10,000 లాభం పొందుతున్నంతవరకు $ 60,000 కోసం మరొక పక్షానికి ఒప్పందం విక్రయిస్తుంటారు లేదా ఫ్లిప్ చేస్తే, 2011 నాటికి షెడ్యూల్ C లో మీరు నివేదిస్తారు. టెలిఫోన్ ఖర్చులు, అంచనాలు, మరమ్మతులు లేదా ఎస్క్రో ఖర్చులు వంటి వ్యాపారానికి సంబంధించిన వ్యాపార ఖర్చులను తగ్గించండి. మీరు 2011 లో ఒప్పందంలో చర్చలు జరిపారు, అయితే 2012 వరకు మీ ఫ్లిప్పింగ్ ఆదాయం పొందలేదు, అప్పుడు మీరు 2012 లో స్థూల ఆదాయాన్ని నివేదిస్తారు. సంవత్సరం చివరిలో సామాజిక భద్రత మరియు మెడికేర్ పన్నుకు నికర లాభం ఉంటుంది.
దశ
ఫెడరల్ ఫారం 1040 యొక్క షెడ్యూల్ D లో అప్పుడప్పుడు ఫ్లిప్పింగ్ ఆస్తి కాంట్రాక్టును నమోదు చేయండి. ఈ రూపం అన్ని మూలధన లాభాలు ఆదాయం లేదా నష్టాలను నివేదిస్తుంది. ఈ విధంగా నివేదించడానికి ప్రయోజనం ఏమిటంటే లాభాల వల్ల సామాజిక భద్రత లేదా మెడికేర్ పన్ను లేదని తెలుస్తోంది. లాభం లేదా నష్టాన్ని కూడా నగదు-ఆధార లావాదేవిగా పరిగణించబడుతుంది, అనగా అది వాస్తవంగా పొందబడిన సంవత్సరంలో పెట్టుబడిదారీ లాభం మీద ఆదాయం లేదా నష్టం మాత్రమే గుర్తించబడుతుంది. పెట్టుబడి ఆదాయం కోసం వెచ్చించే ఖర్చులు ఒక అంశం వలె తీసివేయబడవు కానీ బదులుగా లావాదేవీకి లాభం లేదా నష్టానికి ఆధారాన్ని సర్దుబాటు చేయడానికి ఉపయోగిస్తారు. ఉదాహరణకు, మీరు కొనుగోలు ఒప్పందాన్ని చర్చలు చేస్తే మరియు మీరు $ 5,000 ఖర్చులు కలిగి ఉంటే, $ 5,000 విక్రయించినప్పుడు విక్రయాల నుండి మీ సామర్థ్యాన్ని లాభం తగ్గించడానికి ఒప్పందం యొక్క ఆధారంను జోడించాలి.
దశ
ఇతర వ్యాపారాల లాంటి ఒప్పందాలను మీరు ఎగరవేసినట్లు నమోదు చేసుకోండి. మీరు తప్పనిసరిగా ఫ్లిప్పింగ్ వ్యాపారానికి సంబంధించిన అన్ని ఖర్చులను ట్రాక్ చేయాలి. ఖర్చు కేతగిరీలు షెడ్యూల్ సి న జాబితా మరియు మీ వ్యాపార ఆపరేట్ అవసరమైన ఖర్చులు ఉన్నాయి. మీ ఆదాయం మరియు వ్యయాలను నిర్వహించడానికి రికార్డు వ్యవస్థను ఏర్పాటు చేయడం గురించి ఒక ఖాతాదారుని సంప్రదించండి. ఒప్పందాలు కుదుర్చుకోవటానికి సాధారణ వ్యాపార ఖర్చులు రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ కమీషన్లు, ఎస్క్రో ఆరోపణలు, ఆఫీసు ఖర్చులు మరియు టెలిఫోన్ ఖర్చులు కలిగి ఉంటాయి.