ఒక ప్రాథమిక తనఖా సంస్థ అంటే ఏమిటి?

రెండు రకాల తనఖా మార్కెట్లలో లావాదేవీలు జరుగుతాయి, ప్రాధమిక తనఖా మార్కెట్ మరియు ద్వితీయ తనఖా మార్కెట్. ప్రాధమిక తనఖా మార్కెట్ అనేది రుణదాత మరియు రుణగ్రహీత తనఖా కాంట్రాక్టును ప్రారంభించే చోట, ఒక వ్యక్తి గృహాన్ని కొనుగోలు చేయగలడు. ఎక్కువమంది కొనుగోలుదారులు సెకండరీ మార్కెట్లో మూడవ పక్షం తమ రుణాలు కొనుగోలు చేస్తారు మరియు వాటిని మరింత బకాయింపు కోసం మూలధన రాబడితో ప్రాధమిక సంస్థలను అందించటానికి సెక్యూరిటీలలో వాటిని ప్యాకేజీలుగా చేస్తారు.

ప్రైమరీ మార్ట్గేజ్ మార్కెట్

ప్రాధమిక తనఖా మార్కెట్ రుణ సంస్థ రుణగ్రహీతకు నేరుగా రుణాలు ఇచ్చే స్థలం, లేదా ఇల్లు లేదా ఆస్తులను కొనుగోలు చేయాలని కోరుకునే వ్యక్తి. రుణదాత ఒప్పందం ముసాయిదా మరియు రుణ నిబంధనలు సృష్టించడం బాధ్యత. రుణగ్రహీత ప్రాధమిక తనఖా సంస్థచే నియమించబడిన నిబంధనలు మరియు చెల్లింపులు లేదా మరొక రుణదాత కోసం దుకాణాలు అంగీకరిస్తాడు.

ప్రాథమిక తనఖా సంస్థలు

ఒక ప్రాధమిక తనఖా సంస్థ సాధారణంగా వాణిజ్యపరంగా లేదా పొదుపులు మరియు రుణాలకు బ్యాంకుగా ఉంటుంది. ఇది స్థానిక, ప్రైవేటు యాజమాన్య, ప్రభుత్వ-యాజమాన్యం లేదా కార్పొరేషన్ కావచ్చు. బ్యాంకు కేవలం ఒక శాఖలో చాలా మందిలో ఒకటి లేదా ఒక చిన్న కుటుంబ ఆపరేషన్లో ఉంటే అది పట్టింపు లేదు. ప్రాధమిక తనఖా సంస్థ, సంభావ్య గృహయజమాను గృహాన్ని లేదా ఇతర ఆస్తిని కొనటానికి ఉపయోగించే డబ్బు యొక్క ప్రత్యక్ష రుణదాత, తనఖా మంజూరు సంస్థకు నెలవారీ చెల్లింపులలో తిరిగి చెల్లించడం.

ప్రాధమిక తనఖా సంస్థల లాభాలు

ప్రాధమిక తనఖా సంస్థలు ఆస్తి కొనుగోలుదారులకు రుణాలు ఇచ్చిన డబ్బుపై వడ్డీని వసూలు చేయడం ద్వారా సంస్థ యొక్క లాభాల యొక్క అధిక భాగాన్ని చేస్తాయి. అయితే, బ్యాంకు పరిమితిలో పెట్టుబడి పరిమితికి పరిమితి ఉంది. మరింత రుణాలను మంజూరు చేయడానికి, బ్యాంకు ఈ రిజర్వ్లో డబ్బుని నిర్వహించాల్సిన అవసరం ఉంది. అందువలన, లాభాలను పెంచుకోవడానికి, అది మరింత పెట్టుబడిని పొందవలసి ఉంది.

ఒక ప్రాథమిక సంస్థ యొక్క మార్ట్గేజెస్ సెల్లింగ్

మెరుగైన లాభం పొందగలగడానికి, ఒక ప్రాథమిక తనఖా సంస్థ ద్వితీయ మార్కెట్లో పనిచేసే వ్యాపారానికి రుణాలు విక్రయిస్తుంది. ఈ కంపెనీలు తనఖాలను కట్టించి, వాటిని స్టాక్ మార్కెట్లో ఆస్థి బ్యాక్డ్ సెక్యూరిటీలు లేదా అనుషంగీకరించిన తనఖా బాధ్యతలు అని సెక్యూరిటీలుగా అందిస్తాయి. రుణదాత మరింత తనఖా రుణాలను ప్రారంభించడంతో ఇది ప్రాధమిక రుణదాతకు మూలధన రాబడులను అందిస్తుంది. ఋణగ్రహీత ప్రాధమిక సంస్థ చెల్లింపులను కొనసాగిస్తుంది, ఇది సెకండరీ సంస్థకు డబ్బును వేరు చేస్తుంది. ఫ్రెడ్డీ మాక్ అటువంటి సెకండరీ సంస్థకు ఒక ఉదాహరణ.