మీరు రీఫైనాన్స్ అవుట్ నగదుపై పన్ను చెల్లించాలి?

నగదు అవుట్ రిఫైనాన్స్ యొక్క టాక్ ఎగ్జిక్యూషన్ను అర్ధం చేసుకోవడం అనేది ప్రభుత్వ పన్నులు ఏమిటో అర్థం చేసుకోవడానికి ఒక సాధారణ విషయం. మేము ఆదాయం మరియు లాభాలపై పన్నులు చెల్లించాము. ఒక నగదు అవుట్ రిఫైనాన్స్ ఒక ఆదాయం లాగా అనిపించవచ్చు, అది నిర్వచనం ప్రకారం మీకు నగదు ఇస్తుంది. అయితే, అది ఒక సంపద దృక్పథం నుండి, ఉత్తమమైన వాష్ వద్ద ఉంది. మీ జేబులో ఎక్కువ డబ్బు ఉన్నప్పటికీ, మీ ఆస్తిలో నిల్వ చేయబడిన తక్కువ డబ్బు ఉంటుంది. ఇది ఆదాయం లాగా ఉండనందున, ప్రారంభ పన్ను నగదు చెల్లింపులో ఎటువంటి పన్ను ఉండదు. Refinances, అయితే, ఇతర పన్ను చిక్కులను కలిగి ఉంటుంది.

మీ క్యాష్-ఔట్ రిఫైనాన్స్ కోసం కారణాలు

మీ పన్నులపై నగదు-రహిత రీఫైనాన్స్ ప్రభావం మీరు డబ్బుతో చేస్తున్న దానిపై నేరుగా ఆధారపడి ఉంటుంది. మీరు మీ ఇంటిని మెరుగుపరుచుకోవాలనుకుంటే, కొత్త ఋణం "సముపార్జన రుణం" గా పరిగణించబడుతుంది మరియు మీ తనఖాపై వడ్డీ అనేది మొదటి $ 1,000,000 లేదా తనఖా బ్యాలెన్స్లో $ 500,000 న మినహాయించబడుతుంది, మీరు వివాహిత జంటగా దాఖలు చేస్తే, లేదా సింగిల్ లేదా వివాహితులు-దాఖలు-వేరుగా ఉన్న ఇతర స్థితులతో. రుణ తగ్గింపు వంటి ఇతర ప్రయోజనాల కోసం మీరు నగదు తీసుకుంటే, మీరు "గృహ ఈక్విటీ" రుణంలో మొదటి $ 100,000 వడ్డీని మాత్రమే తీసివేయవచ్చు.

పాయింట్లు మరియు ఖర్చులు

మీ రీఫైనాన్లో పాల్గొన్న ఏ పాయింట్లను కాలక్రమేణా తీసివేయవచ్చు, వాటిని స్వాధీనం లేదా తగ్గింపు గృహ ఈక్విటీ అప్పుకు కేటాయించడం జరుగుతుంది. మీ వార్షిక మినహాయింపును గుర్తించడానికి, మీరు ఋణం యొక్క పదం ద్వారా పాయింట్లు గడిపిన మొత్తం పరిమాణం విభజించి (సంవత్సరాలలో). ఉదాహరణకు, మీరు $ 200,000 30 సంవత్సరాల ఋణం పొందడానికి రెండు పాయింట్లను చెల్లించినట్లయితే, మీ మొత్తం ఖర్చు $ 4,000 అవుతుంది. రుణాన్ని చెల్లించే వరకు మీరు సంవత్సరానికి $ 133 ను రాయవచ్చు.

అమ్మకానికి బేసిస్ ప్రభావం

మీ ఆస్తి నుండి డబ్బు తీసుకొని దాని పన్ను ఆధారంగా ప్రభావితం కాదని గుర్తుంచుకోండి. ఒక వివాహిత జంట 100,000 డాలర్లకు ఆస్తిని కొన్నట్లయితే, అది అనేక సంవత్సరాలపాటు కొనసాగి 1,000,000 డాలర్లకు విక్రయించినట్లయితే, వారికి $ 500,000 మినహాయింపు తర్వాత $ 400,000 పన్ను చెల్లించదగిన మూలధన లాభం ఉంటుంది. వారు విక్రయ సమయంలో ఆస్తిపై $ 800,000 తనఖాను కలిగి ఉన్నప్పటికీ మరియు రుణ మరియు బ్రోకరేజ్ కమీషన్లు చెల్లించిన తర్వాత $ 130,000 మాత్రమే అందుకున్నప్పటికీ, మొత్తము $ 400,000 మొత్తములో మూలధన లాభాలు పన్నులు చెల్లించవలసి ఉంటుంది. నగదు-రహిత రీఫైనాన్స్ పన్నుచెల్లింపు కాదనే వాస్తవం యజమానులను కొట్టడానికి తిరిగి రాగలదు.

ఇన్వెస్ట్మెంట్ సంపత్తి ఎక్స్చేంజెస్

నగదు-ఔట్ రిఫైనాన్సుల యొక్క పన్ను-తటస్థ స్వభావం పెట్టుబడిదారులకు వారి ఆస్తిని అమ్మడం మరియు 1031 పన్ను-వాయిదా వేసిన మార్పిడి ద్వారా మరిన్ని ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడం కోసం ఉపయోగపడుతుంది. ఈ ఎక్స్ఛేంజీలు అమ్మకం మరియు కొనుగోలు లావాదేవీల నుండి ఎలాంటి నగదును తీసుకోకుండా అనుమతించకపోవడంతో, నగదు ఉపసంహరించుకోవడం వాస్తవం తర్వాత తిరిగి వెళుతుంది, ఇది అద్భుతమైన ఎంపిక. ఈ వ్యూహాన్ని పరిశీలిస్తున్న పెట్టుబడిదారులు ఒక ఖాతాదారుడు మరియు పన్ను న్యాయవాదితో కలిసి పనిచేయాలి, 1031 ఎక్స్చేంజెస్లో బాగా ప్రావీణ్ణిస్తారు, వారి సమయ వ్యవధి ఐఆర్ఎస్ నిబంధనలకు అనుగుణంగా ఉంటుంది.