ఉపసంహరణ అంటే ఏమిటి?

అద్దె ఒప్పందాలు తరచూ అద్దెకు తెచ్చినట్లయితే, అద్దెదారులకు జరిమానాలతో, నిర్దిష్ట కాలం పాటు ఉంటాయి. ఏదేమైనప్పటికీ, జనవరిలో రూపొందించిన ప్రణాళికలు తరచుగా జూన్ నాటికి చాలా భిన్నంగా కనిపిస్తాయి, పని లేదా జీవితం మిగతా ప్రదేశాలకు తీసుకెళితే ఆ సంవత్సరపు దీర్ఘకాల అద్దెలలో అదనపు నెలలు ఆర్థికంగా పెద్ద భారం కావచ్చు. ఆ పరిస్థితులలో, ఉత్తమమైన ఎంపిక మీ అపార్ట్మెంట్ను ఉపసంహరించుకోవచ్చు, అనగా మీ అద్దె నిబంధనలను నెరవేర్చడానికి సిద్ధంగా ఉన్న మరొక వ్యక్తిని కనుగొని, దానితో ఒప్పందం చేసుకోవడానికి ఆమెతో ఒప్పందం చేసుకోవాలి. మీ రాష్ట్రం లేదా అద్దె ఒప్పందాన్ని మీ ఆస్తిని ఉపశమనం చేసే సామర్థ్యాన్ని పరిమితం చేయవచ్చు, అయితే, అది సరిగా నిర్వహించకపోతే ప్రమాదంతో నిండిన ఒక అమరిక.

అది ఎలా పని చేస్తుంది

ఒక sublet అద్దెకు కొన్ని లేదా అన్ని బాధ్యతలు నెరవేర్చడానికి ఆస్తి మరొక ఆస్తి అద్దెకు ఉన్నప్పుడు ఒక sublet ఏర్పడుతుంది. మీరు వేసవిలో ఇంటికి తిరిగి వచ్చే క్యాంపస్లో నివసిస్తున్న కళాశాల విద్యార్థిని అయితే, ఉదాహరణకు, మరొక రాష్ట్రంలో మెరుగైన ఉద్యోగాన్ని కనుగొనే ఒక అద్దెదారుని ఇది కావొచ్చు. సరిగ్గా పూర్తయింది, ఇది ఉపయోగించని స్థలానికి అద్దెకు చెల్లించకుండా లేదా ప్రారంభ అద్దెను విరగొట్టడానికి జరిమానా మొత్తాన్ని కొల్లగొట్టేటట్టు చేస్తుంది. ఇది ఉపసంహరణ వ్యవధి ముగిసిన తర్వాత ఆస్తిని ఆక్రమించుకోవడానికి మీ హక్కులను పునఃప్రారంభించడానికి కూడా ఇది అవకాశం కల్పిస్తుంది. ఉదాహరణకు, ఆగష్టు ద్వారా జూన్లో కవర్ చేసే ఉపప్రతి ఒప్పందం, ఒక కళాశాల విద్యార్ధి సెప్టెంబర్ 1 న తన పాత స్థలంలోకి వెళ్ళటానికి అనుమతిస్తుంది.

పరిమితులు

ఉపబలాలపై చట్టబద్దమైన పరిమితులు స్థానం ఆధారంగా మారుతూ ఉంటాయి. ఉదాహరణకు, న్యూయార్క్లో, సాధారణంగా భూస్వామి సాధారణంగా తిరస్కరించలేము సమంజసం అర్థాన్ని తెలపడానికి అర్ధం అయినప్పటికీ, రాయితీకి అభ్యర్థన. మరోవైపు, టెక్సాస్లో అనుమతి లేకుండా మీరు ఉపసంహరించుకుంటే, మీ భూస్వామి ఉపసంహరణను తొలగించగలదు మరియు ఈ రెండు నిబంధనల వలన కలిగే నష్టాలకు మీ ఇద్దరినీ మీరు నిషేధించవచ్చు. కొన్ని ప్రదేశాలలో అన్ని సమ్మేళనాలు స్పష్టంగా సబ్లెట్కు అనుమతిస్తాయి.

ఇతర రాష్ట్రాలు మీ లీజు ఒప్పందంలోకి వదలివేస్తాయి, ఇది మీరు సబ్లేటింగ్ నుండి నిరోధించవచ్చు లేదా నిరోధించవచ్చు. కనీసం, ఎక్కువ అద్దె ఒప్పందాలకు భూస్వామికి తెలియజేయాలి మరియు చర్యకు సమ్మతి ఇవ్వాలి. మీరు subletting న అధిక పరిమితులు కలిగి ఉన్నప్పటికీ, మీరు మీ ప్రస్తుత పరిస్థితి ఆధారంగా అనుమతిస్తాయి అతనికి ఒప్పించటానికి ఉండవచ్చు.

నియమాలు మరియు బాధ్యతలు

రెండు పార్టీల కోసం, రాయితీ ఒప్పందం రాయడం క్లిష్టమైనది. ఆదర్శంగా, భూస్వామి ఒప్పందము అన్ని పార్టీలచే అర్థం చేసుకోవటానికి అది సంతకం చేయాలి. ఆ పత్రం లేకుండా, మీరు నివాసంలోకి వెళ్లిపోవడానికి సబ్లేట్ చేసిన వ్యక్తికి నష్టాలకు హుక్ మాత్రమే. Sublease కు అంగీకరిస్తున్న కొత్త అద్దెదారు కోసం, ఈ పత్రీకరణ ఉపశీర్షిక యొక్క పేర్కొన్న కాలంలో తన హక్కులను రక్షిస్తుంది. మీరు ప్రణాళికలను మార్చినట్లయితే, మీ పాత స్థలాన్ని తిరిగి ప్రారంభించాలని నిర్ణయించుకుంటే మరియు అతను భూస్వామిని చట్టవిరుద్ధంగా స్థలాన్ని ఆక్రమిస్తున్నందుకు అతనిని త్రోసిపుచ్చే ప్రమాదాన్ని తగ్గిస్తుంది.

ప్రయోజనాలు

అనేక సందర్భాల్లో, ఉపశీర్షికలు ప్రత్యేకమైన మార్కెట్టు సముచితమైనది - ఆస్తి హక్కులను కలిగి ఉన్న వారికి కొద్దిసేపు ఉండడానికి స్థలం కోసం చూస్తున్న వారికి మార్కెట్ అవసరం లేదు. ప్రత్యేకంగా కళాశాల పట్టణాల వంటి కాలానుగుణ డిమాండ్ ఉన్న ప్రాంతాల్లో, ఇది మూడు నెలల పాటు ఖాళీ స్థలం నుండి ఏడాది పొడవునా అపార్టుమెంట్లు ఉన్నవారిని ఉంచుకోవచ్చు మరియు ఇది హోటళ్లను నివారించడానికి ఆ సీజన్లో పట్టణంలో ఉంటున్నవారిని అనుమతిస్తుంది, couches, లేదా ఇతర తక్కువ కోరదగిన ప్రత్యామ్నాయాలు. ఇది సామాన్యంగా ఇష్టపడని సంభావ్య అద్దెదారుల కొలను గృహ మార్కెట్ను తెరుస్తుంది.

లోపాలు

చిన్న చెల్లింపులను కోరుతూ ఉన్నవాని కోసం, మీరు అద్దెకు చెల్లిస్తున్న మొత్తం మొత్తాన్ని పొందడం కఠినమైనది, ఎందుకంటే స్వల్పకాలిక అద్దెలు మరింత పరిమిత మార్కెట్లో ఉండటం వలన. ఇది మీరు ఫోర్బ్స్ ప్రకారం ప్రస్తుతం మీరు అద్దెకు చెల్లిస్తున్నారని 70 నుండి 80 శాతం వరకు ఎక్కడైనా అంగీకరించాలి. మీరు సబ్లేట్ చేసే వ్యక్తి విశ్వసనీయత కంటే తక్కువగా రుజువు చేసినట్లయితే ఇది కూడా మీకు హానికరంగా ఉంటుంది. భూస్వాములు తరచుగా నిర్దిష్ట స్క్రీనింగ్ ప్రక్రియ ద్వారా వెళ్తాయి అవాంఛనీయ అద్దెదారులను కలుపుటకు. అయితే మినహాయింపు కోసం చూస్తున్న చాలా మందికి అద్దెకు చెల్లించటానికి సిద్ధంగా ఉన్నవారిని గుర్తించడమే కాకుండా, వారి లేనప్పుడు అది బాగా నిర్వహించబడలేదని వారు తిరిగి రాస్తే వారు అనాగరిక ఆశ్చర్యాన్ని పొందుతారు.

మీరు అపార్ట్మెంట్ను సబ్స్టెట్ చేస్తున్నట్లయితే, మీరు కొన్ని సంభావ్య లోపాలను ఎదుర్కొంటారు. మీ పేరు అద్దెకు ఇవ్వకపోతే, మీకు అసలు అద్దెదారు యొక్క హక్కులు లేవు మరియు ఆస్తితో ఏదో తప్పు జరిగితే మీరు విచ్ఛిన్నమైన ఉపకరణం వంటి సమస్యలను ఎదుర్కోవచ్చు. మీరు బహుళ అద్దెదారులతో ఇంటికి తరలిస్తున్నట్లయితే, ఏదైనా సంతకం చేయడానికి ముందు మీ క్రొత్త రూమ్మేట్లను కలిసేటప్పుడు, లేదా మీకు అనుకూలంగా లేన వ్యక్తులతో జీవిస్తున్న పరిస్థితిలో మీరే ఏర్పరుచుకుంటూ ఉండండి.