ల్యాండ్ ఒప్పందాలపై పెన్సిల్వేనియా రియల్ ఎస్టేట్ లా

ఒక ల్యాండ్ కాంట్రాక్ట్ అనేది రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు ఒప్పందం, దీనిలో విక్రేత మూడవ-పార్టీ సహాయంతో విక్రయించబడతాడు. ప్రతీ రాష్ట్రంలో భూమి ఒప్పందాలు చట్టపరంగా ఉన్నప్పటికీ, కొనుగోలుదారుడు మూడవ-పక్షం ఫైనాన్సింగ్ను పొందలేనందున విక్రేత ఆధిపత్య బేరసారో స్థానంలో ఉన్నప్పుడు ఫెయిర్నెస్ గురించి ఆందోళన చెందుతాడు. పెన్సిల్వేనియా భూ ఒప్పంద చట్టం కొనుగోలుదారు మరియు అమ్మకందారుల యొక్క రెండు బాధ్యతలను మరియు అందుబాటులో ఉన్న నివారణల వివరాలను వివరించింది.

ఆర్ధిక తిరోగమన సమయంలో భూమి ఒప్పందములు బాగా ప్రాచుర్యం పొందాయి.

ప్రాథాన్యాలు

భూమి ఒప్పందంలో, కొనుగోలుదారు చెల్లింపులను చెల్లించటానికి అంగీకరిస్తాడు మరియు కొనుగోలుదారుకు ఆస్తి స్వాధీనం చేసుకునేందుకు విక్రేత ఒప్పుకుంటాడు. ఒక భూ ఒప్పందానికి రియల్ ఎస్టేట్ అద్దె-కు-సొంత ఒప్పందంతో సమానంగా ఉన్నప్పటికీ, కొనుగోలుదారు సాధారణంగా అద్దెదారు కంటే ఎక్కువ బాధ్యతలను నిర్వహిస్తాడు - అతను సాధారణంగా తన సొంత ఖర్చుల వద్ద ఆస్తి మరమ్మతు చేయాలి, గృహయజమానుల భీమా బాధ్యత కావచ్చు అలాగే ఆస్తి పన్నులు కూడా ఉన్నాయి. పూర్తి కొనుగోలు ధర చెల్లించే వరకు విక్రేత కొనుగోలుదారుకు శీర్షికను బదిలీ చేయదు.

విక్రేత విధులు

విక్రేత భూ కాంట్రాక్టు యొక్క మొత్తం కాలవ్యవధిలో అమ్మకందారుని ఆస్తికి అమ్మాలి. విక్రేత నిజంగా ఆస్తిని కలిగి ఉన్నారా లేదా ఒక తాత్కాలిక హక్కు ఆస్తిపై ఉంచినట్లయితే, నమ్మదగిన చట్టపరమైన వివాదం ఉన్నట్లయితే, శీర్షికను గుర్తించలేని విధంగా మార్చవచ్చు. విక్రేత ఇప్పటికే చెల్లించిన వాయిదాల యొక్క వ్రాతపూర్వక ప్రకటన మరియు చెల్లించాల్సిన మిగిలిన మొత్తాన్ని కూడా కొనుగోలుదారుడు కోరవచ్చు. విక్రేత అన్ని పన్ను మరియు బీమా రసీదులతో కొనుగోలుదారును అందించాలి, ఆస్తి మరమ్మత్తు కోసం కొనుగోలుదారు బాధ్యత వస్తే మరమ్మత్తు బిల్లులు మరియు రశీదులు అందించాలి.

డిఫాల్ట్

ఒక కొనుగోలుదారు రెండు ప్రధాన మార్గాల్లో డిఫాల్ట్ చేయవచ్చు - సమయానికి చెల్లింపులు చేయడంలో విఫలమవడం ద్వారా మరియు అవసరమైన మరమ్మతు చేయడానికి విఫలమవడం ద్వారా. విక్రేత కొనుగోలుదారుడు చివరిగా చిరునామాలో నమోదు చేయబడిన లేదా సర్టిఫికేట్ చేసిన మెయిల్ ద్వారా వ్రాతపూర్వక నోటీసును పంపాలి, కొనుగోలుదారు డిఫాల్ట్ను స్వస్థపరిచాడు మరియు అలా చేయటానికి అతనికి అనుగుణంగా వ్యవధిని ఇవ్వాలి. కాని చెల్లింపు నుండి డిఫాల్ట్ ఫలితాలు ఉంటే, అనుగ్రహ కాలం కనీసం 30 రోజులు ఉండాలి. అది మరమ్మత్తు చేయడంలో వైఫల్యం చెందితే, కనీసం 60 రోజులు ఉండాలి.

రెమిడీస్

కవరు కాలం ముగిసే నాటికి కొనుగోలుదారు తన డిఫాల్ట్ను నయం చేయకపోతే, విక్రేత కొనుగోలుదారుకు వ్యతిరేకంగా ఒప్పంద పరిష్కారాలను వెతకవచ్చు. ఇవి ఆస్తి యొక్క మార్కెట్ ధర మరియు డిఫాల్ట్ సమయంలో ఒప్పందం ధర మరియు దావా ముగిసిన సమయంలో తాత్కాలికంగా ఉన్న ఏదైనా వాయిదాల మధ్య వ్యత్యాసానికి పరిమితం. విక్రేత కొనుగోలుదారు యొక్క బాధ్యత అని విక్రేత చేసిన మరమ్మతు ఖర్చు కోసం తిరిగి చెల్లించటం కోరవచ్చు. విక్రేత ఆస్తిని స్వాధీనం చేసుకోవచ్చు, కానీ అతను చేస్తే అతను కొనుగోలుదారును తొలగించిన తరువాత వచ్చిన వాయిదాల మొత్తాన్ని తిరిగి పొందలేడు.