విషయ సూచిక:
వ్యాపార కార్యకలాపాల మొదటి కొన్ని సంవత్సరాల్లో వ్యాపార యజమానులకు వారి వ్యాపారాలు లేదా నిధుల కార్యకలాపాలను ప్రారంభించడం కోసం యునైటెడ్ స్టేట్స్ ప్రభుత్వానికి చెందిన స్మాల్ బిజినెస్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ కోసం SBA ఉన్నది. ఆర్థిక వ్యవస్థను ఉద్దీపన చేసేందుకు మరియు కొత్త వ్యాపారాలను ప్రోత్సహించడానికి ఈ యజమానులకు రుణాలు ఇవ్వడానికి SBA తన నిధులను ఉపయోగిస్తుంది, కానీ ఈ రుణాలు సాంప్రదాయ రుణదాతల ద్వారా తయారు చేయబడతాయి మరియు సంప్రదాయ రుణాలు వలె తిరిగి చెల్లించాలి. వారు చెల్లించకపోతే, SBA ఆస్తిపై తాత్కాలిక హక్కును ఉంచవచ్చు, ఇది విక్రయించడానికి చాలా కష్టతరం చేస్తుంది.
SBA లినెన్స్
ఒక తాత్కాలిక హక్కు కొన్ని రకాల చెల్లించని రుణాల నుండి వచ్చిన ఆస్తిపై దావా ఉంది. అనేక రకాల SBA తాత్కాలిక హక్కులు జారీ చేయబడతాయి, ఇది జప్తులకు దారి తీస్తుంది. కొన్ని సమయాల్లో వ్యాపార యజమానులు తమ ఇళ్లను నేరుగా SBA రుణాలకు అనుషంగికంగా ఉపయోగిస్తున్నారు, కాలం వరకు వారు ఈక్విటీని కలిగి ఉంటారు. ఈ రుణదాత అంటే - మరియు రుణదాత ద్వారా, SBA - సులభంగా ఆస్తిపై తాత్కాలిక హక్కును మరియు రుణాన్ని చెల్లించడానికి దాన్ని ఉపయోగించవచ్చు. ఇంటిని అనుషంగికంగా ఉపయోగించకపోతే, SBA యజమాని మరియు లిక్డ్యాడ్ ఫండ్లకు వ్యతిరేకంగా తీర్పు తాత్కాలిక హక్కును తీసుకురావచ్చు, ఇందులో ఇంట్లో కూడా ఉంది.
ఆస్తి లినెన్స్
ఆస్తి తాత్కాలిక హక్కులు ఆస్తిని అనుసరిస్తాయి, రుణగ్రహీత కాదు. దీనర్థం, రుణగ్రహీత ఇచ్చి ఒక SBA తాత్కాలిక హక్కుతో ఇంటికి ఇవ్వడం లేదా విక్రయించడం ఉంటే (ఒక జప్తుకు ముందు) ఆ తాత్కాలిక హక్కు ఆ ఆస్తిని అనుసరిస్తుంది మరియు కొత్త యజమాని దాని బాధ్యత వహిస్తాడు. ఇది యజమాని ఇంటిపై ఒక తాత్కాలిక హక్కును విక్రయించడానికి చట్టపరమైన మార్గాన్ని కనుగొన్నప్పటికీ, చాలా కొద్ది మంది కొనుగోలుదారులు ఆసక్తి కలిగి ఉంటారు మరియు దాదాపు అన్ని రుణదాతలు లావాదేవీకి ఆర్థికంగా తిరస్కరించేవారు. ఆస్తి తాత్కాలిక హక్కు తప్పనిసరిగా ఆ ఆస్తి దాని ప్రస్తుత యాజమాన్యంలోకి తొలగించబడుతుంది.
సెటిల్మెంట్
SBA వంటి ఆస్తుల తాత్కాలిక హక్కు పరిష్కారం సాధారణంగా కొన్ని రకమైన పరిష్కారం. ఒక సెటిల్మెంట్లో, ఇంటి యజమాని తాత్కాలిక హక్కును తొలగించడానికి కొనుగోలు ఒప్పందం ఉపయోగిస్తాడు. కొనుగోలుదారు తాత్కాలిక తొలగింపు ఉన్నంత కాలం ఆస్తి కొనుగోలు అంగీకరిస్తాడు. కొన్నిసార్లు యజమాని రుణాన్ని చెల్లించడానికి మరియు తాత్కాలిక హక్కును తొలగించడానికి మరొక మూలం నుండి డబ్బును రుణదాత చేయవచ్చు మరియు కొన్నిసార్లు రుణగ్రహీత ఇంటి లావాదేవీ నుండి తాత్కాలిక హక్కును తొలగించడానికి నిధులను అందిస్తుంది. వాస్తవానికి, ఇది సాధారణంగా రుణగ్రహీతని ఒక ఇంటిని కొనుగోలు చేయటానికి సిద్ధంగా ఉన్నవారిని మొదటి స్థానంలో ఉంచడానికి అవసరం.
తనఖా మార్పులు
లీనియస్ ఇతర ఆస్తి కార్యకలాపాలు అలాగే కష్టం చేయవచ్చు. ఉదాహరణకి, గృహయజమాని గృహనిర్మాణాన్ని జప్తు చేయకుండా ఒక గృహనిర్మాణమును ఉపయోగించుకోవటానికి ఇష్టపడకపోతే, అది ఒక SBA తాత్కాలిక హక్కు కలిగి ఉన్నట్లయితే, బ్యాంకు దానిని ఆమోదించడానికి నిరాకరిస్తుంది. అలాగే, జప్తు నివారించడానికి ఒక చిన్న అమ్మకం ద్వారా ఇంటిని విక్రయించడానికి ప్రయత్నిస్తున్నప్పుడు తాత్కాలిక హక్కులతో చేయలేము.