టెక్సాస్లో ట్రస్ట్ యొక్క డీడ్ అంటే ఏమిటి?

ఒక వ్యక్తి రియల్ ఎస్టేట్ను కొనుగోలు చేసినప్పుడు, విక్రేత యాజమాన్యాన్ని బదిలీ చేసే దస్తావేజును సూచిస్తాడు. కొనుగోలుదారు డబ్బు సంపాదించినా, ఆస్తి కోసం రుణాన్ని అందించే బ్యాంకు లేదా ఇతర రుణదాత నుండి అతను చట్టపరమైన పత్రంలో సంతకం చేయాలి. చాలా దేశాలు రుణం పత్రం తనఖాని పిలుస్తున్నాయి, కానీ కొన్ని రాష్ట్రాలు, టెక్సాస్తో సహా, ట్రస్ట్ యొక్క దస్తావేజును ఉపయోగిస్తారు.

పార్టీలు

ఒక తనఖా కాకుండా, ఇద్దరు పార్టీలు, రుణగ్రహీతలు మరియు రుణదాతలు ఉన్నవారు, ట్రస్ట్ యొక్క దస్తావేజుకు మూడు పార్టీలు ఉన్నాయి. టెక్సాస్ ఒక "టైటిల్ థియరీ" స్టేట్, ఇది రుణ సంతృప్తి పూర్తయ్యేంత వరకు (సంపూర్ణంగా చెల్లించేది) వరకు ఆస్తి ట్రస్ట్లోనే ఉంటుంది. అందువల్ల, పార్టీలు రుణగ్రహీత, అని విశ్వసనీయుడు, రుణదాత, లబ్ధిదారుడు మరియు ధర్మకర్త అని పిలుస్తారు. రుణ పూర్తి అయ్యే వరకు ధర్మకర్త ఆస్తికి శీర్షికను కలిగి ఉంటాడు.

అవసరాలు

విశ్వసించిన దస్తావేజు టెక్సాస్లో చెల్లుబాటు అయ్యే కొన్ని సమాచారాన్ని కలిగి ఉండాలి. అన్ని పార్టీలు దస్తావేజులో జాబితా చేయబడాలి. దస్తావేజు చెల్లింపు మొత్తాలు మరియు గడువు తేదీలతో సహా రుణ మొత్తం మరియు అన్ని తిరిగి చెల్లించే నిబంధనలను కూడా కలిగి ఉండాలి. ఆస్తి చిరునామా, ఆస్తి లైన్ నిర్వచించే మెటలు మరియు హద్దులు ఒక చట్టపరమైన వివరణ సహా, ట్రస్ట్ యొక్క దస్తావేజు జాబితా చేయాలి. చివరగా, చివరి మరియు తప్పిపోయిన చెల్లింపులకు సంబంధించిన విధానాలు రుణగ్రహీత / విశ్వసనీయుడు అప్రమేయంగా ఉంటే, ట్రస్టీ యొక్క హక్కులతో సహా నిర్దేశించాలి.

పద్ధతులు

ట్రస్టీ సాధారణంగా ఒక ఎస్క్రో లేదా టైటిల్ కంపెనీ, ఇది రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించేటప్పుడు ఆస్తికి శీర్షికను కలిగి ఉంటుంది. రుణ పూర్తిగా చెల్లించినప్పుడు, టైటిల్ను రుణగ్రహీతకు బదిలీ చేయడానికి నమ్మకం బాధ్యత వహిస్తుంది. ఒక కొత్త ఆస్తి దస్తావేజు డ్రా అవుతుంది మరియు ధర్మకర్త నుండి నమ్మకస్తుని / యజమానికి యాజమాన్యం తెలియజేయబడుతుంది. విశ్వసనీయ యాజమాన్యం అప్పుడు ఉచితం మరియు స్పష్టమైనది.

ఫోర్క్లోజర్

రుణగ్రహీత / విశ్వసనీయుడు చెల్లింపులను చేయకపోతే ధర్మకర్త ఆస్తిపై ముందస్తుగా బాధ్యత వహిస్తాడు. ట్రస్ట్ యొక్క దస్తావేజు ఒక న్యాయ-రహిత జప్తు కోసం అనుమతి ఇస్తుంది మరియు ట్రస్టీని "విక్రయ శక్తి" కి ఇస్తుంది. దీనర్థం రుణగ్రహీత డిఫాల్ట్గా ఉన్నప్పుడు, 20 రోజుల వ్యవధిలో గడువు ముగిసిన మొత్తాన్ని చెల్లించవలసిన ధృవీకరణ పత్రాన్ని ధృవీకరించాలి. ట్రస్టీ యొక్క డిమాండ్ను నిర్లక్ష్యం చేసినట్లయితే, ట్రస్టీ 21 వ తేదీన పెండింగ్లో ఉన్న ముందస్తు విక్రయాల నోటీసును పంపాలి మరియు కౌంటీ క్లర్క్తో అదే నోటీసును నమోదు చేయాలి. జప్తు అమ్మకం నెలలో మొదటి మంగళవారం న్యాయస్థానంలో జరుగుతుంది.