ఒక అద్దె ఇంటి అమ్మకం ఎలా నివేదించాలి

మీరు అద్దె ఆస్తి కలిగి మరియు పన్ను సంవత్సరం సమయంలో అమ్మే ఉంటే, మీరు ఏప్రిల్ చుట్టూ వచ్చినప్పుడు ఒక accountant లేదా పన్ను ప్రొఫెషనల్ సంప్రదించండి అనుకుంటున్నారా ఉండవచ్చు. USA టుడే మీ టాక్స్ రిటర్న్ పై రిపోర్టింగ్ రిపోర్ట్ హృదయ స్పందన కోసం ఒక పని కాదు - మీకు కొంత పన్ను అవగాహన మరియు అనుభవం ఉంటే తప్ప. ఇది అనేక రూపాల్లో ఉంటుంది మరియు వాటిలో ఒకటి బహుళ, అంతర్భాగ భాగాలు.

కాపిటల్ లాభం లేదా నష్టం లెక్కిస్తోంది

మీ మొట్టమొదటి - మరియు సరళమైన - సవాలు మీరు అమ్మకానికి ఒక రాజధాని లాభం లేదా రాజధాని నష్టం లేదో గుర్తించడానికి ఉంది. ఈ మీరు ఆస్తి మరియు మీ ఆస్తి అమ్మే ఎంత ఆధారపడి ఆధారంగా లేదా విలువతో కూడిన ఆస్తిలో. మెరుగుదలలపై మీరు ఖర్చు చేసిన దాని ధరను జోడించి, దావా వేయడానికి మీరు అర్హత పొందిన ఏదైనా తరుగుదలని తీసివేయండి. ఫలిత ధరను విక్రయ ధరతో సరిపోల్చండి. అమ్మకపు ధర ఎక్కువగా ఉంటే, మీకు రాజధాని లాభం ఉంటుంది. అది తక్కువ ఉంటే, మీకు మూలధన నష్టం ఉంది.

ఫారం 4797

ఇంటర్నల్ రెవిన్యూ సర్వీస్ అద్దె ఆస్తి వ్యాపార ఆస్తిగా పరిగణించబడుతుంది, కాబట్టి మీరు మీ ఫారం 1040 లో లాభం లేదా నష్టాన్ని నివేదించలేరు. మీరు IRS ఫారం 4797 ను పూర్తి చేసి, వ్యాపారం ఆస్తి అమ్మకాలు. మీ అద్దె ఆస్తి గృహంగా ఉంటే, అది ఒక విభాగం 1250 ఆస్తి, కనుక మీకు లాభం ఉందో లేదో నిర్ధారించడానికి మీరు రూపం యొక్క పార్ట్ III పూర్తి చేయాలి. అప్పుడు పార్ట్ I యొక్క లైన్ 6 పై వరుస సంఖ్య 32 పై ఎంటర్ చేయండి.

మీరు అమ్మకం ముందు కంటే ఎక్కువ ఒక సంవత్సరం ఆస్తి కలిగి ఉంటే, ప్రక్రియ మార్పులు. ఈ సందర్భంలో, మీరు తప్పక భూమి అమ్మకం నుండి నిర్మాణం అమ్మకం వేరు. భూమి అమ్మకం పార్ట్ I లో ప్రస్తావించబడింది, మరియు మీరు నష్టాన్ని కలిగి ఉన్నట్లయితే మీరు అక్కడ ఉన్న నిర్మాణాన్ని నమోదు చేస్తారు. మీరు లాభం కలిగి ఉంటే, అమ్మకం పార్ట్ II లో వెళుతుంది. ఇదంతా కొద్దిగా అధిక స్థాయిలో ఉన్నట్లయితే, IRS దాని వెబ్సైట్లో వివరణాత్మక సూచనలను అందిస్తుంది.

షెడ్యూల్ D

మీరు గత ఫారం 4797 పొందవచ్చు ఉంటే, సెయిలింగ్ కొద్దిగా సున్నితంగా అవుతుంది. షెడ్యూల్ D ను కూడా మీరు ఫైల్ చేయాలి, కాపిటల్ లాభాలు మరియు నష్టాలు మీ తిరిగి. మీరు మీ ఫారం 4797 లో పార్ట్ 1 లో ఒక లాభం నివేదించినట్లయితే, షెడ్యూల్ D యొక్క లైన్ 11 కు దీర్ఘకాల రాజధాని లాభంగా ఆ సంఖ్యను బదిలీ చేయండి. షెడ్యూల్ D కొరకు IRS ఖచ్చితమైన సూచనలను అందిస్తుంది. మీరు ఇప్పుడు ఒక లోతైన శ్వాస తీసుకోవచ్చు - మీరు దాదాపు అక్కడ ఉన్నారు. మీరు షెడ్యూల్ D పూర్తి అయిన తర్వాత, ఫలిత సంఖ్య మీ ఫారమ్ 104 లోని 14 వ దశలో ఉంటుంది.