తనఖా భీమా అవసరం ఉన్నప్పుడు?

తనఖా భీమా తక్కువ డౌన్ చెల్లింపు రుణాలు అవసరం కానీ ఖరీదైన పరిణామం. మీరు 20 శాతం కంటే తక్కువగా ఉన్న ఇంటిని కొనుగోలు చేసినప్పుడు, మీ రుణదాత మీరు చాలా సందర్భాలలో తనఖా భీమా కోసం చెల్లించాల్సిన అవసరం ఉంది. ఈ భీమా యొక్క రెండు రకాలు: ప్రైవేట్ తనఖా భీమా, లేదా PMI, మరియు ప్రభుత్వ తనఖా భీమా, కేవలం అని పిలుస్తారు MI. భీమా మీ డిఫెండర్కు మీరు డిఫాల్ట్గా వ్యవహరిస్తుండటం వలన, తనఖా భీమా పాలసీ ప్రమేయం ఉన్నప్పుడు రుణదాతలు తక్కువ డౌన్ చెల్లింపులు ఉన్నప్పటికీ రుణాలను తయారు చేయడానికి ఇష్టపడుతున్నారు.

తనఖా భీమా నగదు-కొట్టబడిన కొనుగోలుదారులను గృహాన్ని కొనుగోలు చేయడానికి అనుమతిస్తుంది. చిత్రంఫోటో / ఐస్టాక్ / జెట్టి ఇమేజెస్

రుణ నుండి విలువ ద్వారా నిర్ణయించబడుతుంది

రుణం-నుండి-విలువ, లేదా LTV, ఒక గృహ విలువ యొక్క శాతాన్ని సమకూర్చిన నిష్పత్తిని వివరిస్తుంది. ఉదాహరణకు, మీరు $ 200,000 గృహంలో 20 శాతం తగ్గించి, 80 శాతం మందికి ఆర్థికంగా ఉంటే, మీ LTV 80 అవుతుంది. 80 శాతం కన్నా ఎక్కువ LTV తో ఉన్న గృహ రుణాలు కొన్ని రకాల తనఖా భీమా, వెటరన్స్ అఫైర్స్ మరియు సమాఖ్య గ్రామీణ గృహ రుణాల మినహా. సంప్రదాయ రుణాలు PMI అవసరం మరియు ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ రుణాలు MI అవసరం.

సంప్రదాయ PMI నియమాలు

సంప్రదాయ రుణాలపై PMI 3 శాతం మరియు 1.15 శాతం మధ్య, బ్యాంకట్ ప్రకారం. అసలు రుణ మొత్తానికి ఈ శాతం వర్తిస్తుంది మరియు నెలసరి వాయిదాల ద్వారా వార్షిక ప్రాతిపదికన చెల్లించబడుతుంది. రుణగ్రహీతలు రుణగ్రహీత నెలవారీ వాయిదాలను నివారించడానికి పెద్ద వన్-టైమ్ PMI చెల్లింపును పొందవచ్చు. ఇది లెండర్-చెల్లింపు PMI లేదా LPMI అంటారు. కవరేజ్ స్థానంలో ఉంది, కాని రుణదాత బీమాకి చెల్లింపులు చేస్తుంది, పునరావృత చెల్లింపులను వసూలు చేయడం మరియు సంస్థకు ఫార్వార్డ్ చేయడం కంటే.

FHA MI అవసరాలు మరింత కఠినమైనవి

ప్రచురణ సమయం నాటికి FHA అన్ని తనఖాలపై MI అవసరం. ఋణ పరిమాణం, LTV మరియు తిరిగి చెల్లించే కాలవ్యవధిపై ఆధారపడి, MI రేట్లు 45 శాతం నుండి 1.05 శాతం వరకు ఉంటాయి. చాలా రుణాలు $ 625,500 లేదా అంతకంటే తక్కువ మరియు 5 శాతం లేదా తక్కువ డౌన్ చెల్లింపుతో ప్రారంభమయ్యాయి, MI ప్రీమియం రేటు 85 శాతానికి అర్హత పొందింది. రుణ జీవితంలో MI ను ప్రచురించే సమయములో వచ్చిన రుణాలు పాత FHA రుణాలు వలె కాకుండా, 78 శాతం LTV చేరుకున్న తర్వాత రద్దు చేయబడవచ్చు.

స్వయంచాలక రద్దు అవసరాలు

సంప్రదాయ లేదా FHA ఋణంపై తనఖా భీమా అవసరం, LTV 78 శాతం చేరుకున్నప్పుడు, ఫెడరల్ నిబంధనల ప్రకారం తొలగించబడుతుంది. రుణ 80 శాతం LTV కి చేరుకున్నప్పుడు సాంప్రదాయ రుణగ్రహీతలు PMI రద్దును అభ్యర్థించవచ్చు. అయినప్పటికీ, ఋణదాత రుణ నిర్ధారణ తేదీ నాటికి గృహ విలువలో 78 శాతాన్ని చేరినప్పుడు, రుణదాతలు స్వయంచాలకంగా PMI ని రద్దు చేయాలి. కన్స్యూమర్ ఫైనాన్షియల్ ప్రొటెక్షన్ బ్యూరో ప్రకారం, ఋణం ఈ LTV కోసం ఊహించిన తేదీకి చేరుకున్నప్పుడు ఆటోమేటిక్ రద్దు అవసరం. హోమ్ విలువ ప్రశంసలు సాధారణంగా మీరు PMI ని త్వరగా రద్దు చేయటానికి అనుమతించవు.