ముగింపు ముగింపు అంటే ఏమిటి?

అనేక ఫీజులు ఒక ఇల్లు కొనుగోలులో భాగం, మరియు వారు మూసివేసే సమయంలో స్థిరపడతారు. కొందరు చర్చలు జరిగే అవకాశం ఉన్నప్పటికీ కొనుగోలుదారుడు చాలావరకు ఈ ఫీజులకు బాధ్యత వహిస్తాడు. ఈ ఖర్చులు స్పష్టంగా గుడ్ ఫెయిత్ ఎస్టిమేట్ (GFE) లో తనఖా రుణదాత అందించినవి. అన్ని-నగదు ఒప్పందాల విషయంలో, న్యాయవాదులు మరియు / లేదా రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకర్లు ఈ ఖర్చులను పతనానికి అందిస్తారు. ఈ విధానంతో తెలియని కొనుగోలుదారులు వేర్వేరు రుణదాతల నుండి అనేక అంచనాలను వారు కోట్ చేయబడిన రుసుములు న్యాయమైనవిగా నిర్ధారించుకోవాలి.

పాయింట్లు మరియు అప్లికేషన్ రుసుము

ఆవిర్భావం మరియు డిస్కౌంట్ పాయింట్లు తుది రుణ సంఖ్యలో ఒక శాతం సూచిస్తాయి. ఉదాహరణకు, $ 200,000 రుణంలో, రెండు పాయింట్లు $ 4,000 లేదా రుణ మొత్తంలో 2 శాతం వస్తుంది. ఈ ముగింపు మీద రుణదాత వెళుతుంది. సాధారణంగా, ఎక్కువ పాయింట్లను (సాధారణంగా 1 నుండి 3 శాతం) చెల్లించడం, తనఖా వడ్డీ రేటును తగ్గిస్తుంది, కొనుగోలుదారుడు అనేక సంవత్సరాల పాటు ఇంటిలో ఉండాలని అనుకున్నట్లయితే, వివేకంగల చర్యను చేస్తుంది. రుణదాత కారకం రుణదాత యొక్క మూల్యాంకనం మరియు అన్ని తనఖా పత్రాల తయారీని వర్తిస్తుంది. అప్లికేషన్ ఫీజు ప్రాసెసింగ్ ఖర్చులు వైపు వెళుతుంది, ప్రారంభ అప్లికేషన్ దాఖలు చేసేటప్పుడు సాధారణంగా చెల్లిస్తారు.

శీర్షిక మరియు అప్రైసల్ ఫీజులు

ఒక టైటిల్ శోధన ఆస్తి స్పష్టంగా విక్రయించబడాలని నిర్ధారిస్తుంది మరియు కోర్టు పత్రాలు, పనులు మరియు యజమానులతో సహా దాని చారిత్రక రికార్డులలోకి ప్రవేశిస్తుంది. ఆస్తి చట్టబద్ధంగా యజమానికి చెందినది మరియు తాత్కాలిక హక్కులు, చెల్లించని పన్నులు లేదా ఇతర ఉల్లంఘనలను విక్రయించవచ్చని కొనుగోలుదారుకు హామీ ఇస్తుంది. టైటిల్ శోధన ఏ దాచిన సమస్యలను, ఉద్దేశపూర్వకంగా లేదా అనుకోకుండా ఉల్లంఘించకపోతే, శీర్షిక బీమా అదనపు కొనుగోలుదారు రక్షణను అందిస్తుంది. నిర్ధారణ రుసుము ఆస్తి విలువ యొక్క స్వతంత్ర అంచనాను అందిస్తుంది, కొనుగోలుదారుడు మరియు రుణదాతకు కీలకమైన సమాచారాన్ని సూచిస్తుంది.

క్రెడిట్ రిపోర్ట్ మరియు సర్వే ఫీజు

తనఖా రుణదాతలు సాధారణంగా క్రెడిట్ నివేదికలను మూడు ప్రధాన క్రెడిట్ బ్యూరోలు, ట్రాన్స్యునియోన్, ఈక్విఫాక్స్ మరియు ఎక్స్పెరియన్ల నుంచి కొనుగోలు చేస్తారు, ఇది కొనుగోలుదారులు గ్రహించే ఖర్చు. ఒక ఆస్తి సర్వే భూమి యొక్క చట్టపరమైన సరిహద్దులను వర్తిస్తుంది మరియు పొరుగున ఉన్న పొరుగు లక్షణాలతో ఏవైనా వ్యత్యాసాలను వెలికితీసేలా రూపకల్పన చేయబడింది, ఇది ఒప్పందాలకు ముందు ఎప్పుడూ వివాదాస్పదమైనవి.

బదిలీ పన్నులు మరియు మొత్తం ముగింపు వ్యయాలు

అన్ని బదిలీ మరియు ప్రీపెయిడ్ ఆస్తి పన్నులు తగిన రాష్ట్ర, కౌంటీ మరియు నగరం ఏజెన్సీల కారణంగా మూసివేయబడుతున్నాయి. ఫ్రెడ్డీ మాక్ ప్రకారం, మూసివేయడం ఖర్చులు సాధారణంగా ఇంటి ధరలో 2 మరియు 7 శాతం మధ్యలో వస్తాయి. రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకర్ యొక్క కమిషన్ మరొక 5 లేదా 6 శాతం మొత్తాన్ని కలిగి ఉంటుంది, మరియు సాధారణంగా విక్రేతచే సంక్రమించినప్పటికీ, కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత మధ్య చర్చలు జరుగుతాయి.