నేను నా ఇంటిని విక్రయిస్తే పన్నులు చెల్లించాలా?

మీరు మీ ఇల్లు వంటి ఒకటి కంటే ఎక్కువ సంవత్సరాలు మీరు కలిగి ఉన్న మూలధన ఆస్తులను విక్రయించినప్పుడు, మీరు అమ్ముకున్న లాభం దీర్ఘకాలిక మూలధన లాభాల పన్నుకి లోబడి ఉంటుంది. చెల్లించాల్సిన పన్ను మొత్తం మీరు ఇంటికి మరియు మీరు దాన్ని ఉపయోగించే మార్గానికి ఎంత చెల్లించాలి అనేదాని మీద ఆధారపడి ఉంటుంది. మీరు మీ ప్రధాన నివాసం విక్రయించినప్పుడు, మీరు పన్ను నుండి లాభం యొక్క గణనీయమైన భాగాన్ని మినహాయించటానికి అర్హులు.

ఇంటి కొనుగోలు

మీరు మీ ఇంటిని విక్రయించేటప్పుడు చెల్లించాల్సిన పన్ను మొత్తం మీ హోమ్ యొక్క పన్ను ఆధారంగా ఉంటుంది, ఇది మీరు కొన్న మొత్తానికి సమానంగా ఉంటుంది, మీరు చెల్లించాల్సిన సెటిల్ మెంట్ ఖర్చులు మరియు మీరు చేసే శాశ్వత మెరుగుదలల ఖర్చు. ముఖ్యంగా, ఈ మీ మొత్తం ఖర్చు సూచిస్తుంది, మరియు మీరు ఈ మొత్తం దాటి స్వీకరించే ఏ మొత్తం మీ పన్ను పరిధిలోకి లాభం భావిస్తారు.

శాశ్వత మెరుగుదలలు

గృహయజమానులకు శాశ్వత గృహ మెరుగుదలలు చేయడం ద్వారా తమ ఇంటిలో పెట్టుబడి పెట్టడం కొనసాగుతుంది. ఇవి సాధారణంగా ఒకసారి పూర్తయిన గృహ పథకాలు, గృహ ఉపయోగకరమైన జీవితం మరియు విలువను పెంచుతాయి. ఈ వ్యయాలకు పన్ను మినహాయింపు అందుబాటులో లేనందున, ఇంటర్నల్ రెవెన్యూ సర్వీస్ మీరు ఇంటి యొక్క పన్ను ఆధారంగా పెంచడానికి అనుమతిస్తుంది. దీని అర్థం మీరు ప్రతి డాలర్ కోసం మెరుగుదలలు ఖర్చు చేస్తున్నారని, మీరు విక్రయించదగిన లాభాల మొత్తాన్ని మీరు గుర్తించగలరని అర్థం.

ఇంటి అమ్మకం

ఇది ఎలా పని చేస్తుందో అర్థం చేసుకోవాలంటే, మీరు $ 200,000 కోసం ఇంటిని కొనుగోలు చేయాలని అనుకుంటారు మరియు దానిని తిరిగి అమ్మే ముందు, మీరు ఇంటికి మెరుగుపర్చుకోవడంలో $ 25,000 తయారు చేస్తారు, మీ వాకిలి పరిమాణాన్ని విస్తరించడం మరియు మీ బేస్మెంట్ను అదనపు బెడ్ రూమ్గా మార్చడం. మీరు మొదట ఇంటిని కొనుగోలు చేసినప్పుడు, మీ పన్ను ఆధారంగా $ 200,000 ఉంటుంది; అయినప్పటికీ, మీరు ఆ మెరుగుదలలు చేసినప్పుడు, ఈ ఆధారం $ 225,000 కు పెరుగుతుంది. మీరు ఇంటికి $ 300,000 మొత్తాన్ని దీర్ఘకాలిక మూలధన లాభం కోసం విక్రయిస్తే, మీరు పన్ను చెల్లించడం కోసం బాధ్యత వహిస్తే $ 75,000. మీరు ఆ మెరుగుదలలను చేయకపోయినా, మీరు దీర్ఘకాలిక మూలధన లాభాలలో $ 100,000 లోబడి ఉంటారు.

పన్నుచెల్లింపు లాభం మినహాయించి

ఫెడరల్ పన్ను చట్టాలు గృహయజమానులకు తమ ఇంటిని విక్రయించినప్పుడు గణనీయమైన పన్ను-ఆదా మినహాయింపుతో అందిస్తాయి. ప్రతి ఒక్కరికి పన్ను చెల్లింపుదారుడు వారి ప్రధాన గృహ అమ్మకంపై పెట్టుబడి లాభాల యొక్క $ 250,000 (వివాహితులు జంటలకు $ 500,000) వరకు మినహాయించటానికి అర్హులు. ఈ మినహాయింపుకు అర్హులవ్వడానికి, మీరు గత ఐదు సంవత్సరాలలో మొత్తం రెండు కోసం మీ ఇల్లు నివసించి, స్వంతం చేసుకోవాలి. ఈ రెండు సంవత్సరాలు వరుసగా ఉండరాదు, కాబట్టి మీరు ఐదు సంవత్సరాల వ్యవధిలోనూ ముందుకు వెనుకకు వెళ్ళినట్లయితే, మీరు ప్రత్యేకమైన నివాసాలను కలపవచ్చు. అయినప్పటికీ, మీరు ఈ అవసరాలకు అనుగుణంగా ఉంటే, గత రెండేళ్ళలో మరొక ఇంటిలో లాభం మినహాయించి మీరు లాభం మినహాయించలేరు. ఈ మినహాయింపు మీ ప్రధాన ఇంటికి మాత్రమే వర్తిస్తుంది కాబట్టి, మీ సెలవు లక్షణాలు వంటి రెండో గృహాల్లో మీరు ఏ లాభాలను మినహాయించకూడదు.