భూమి డబుల్ వైడ్ యొక్క విలువను ఎలా లెక్కించాలి

రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క ప్రతి భాగం ప్రత్యేకమైనది మరియు నిజమైన విలువ అది చెల్లించటానికి సిద్ధంగా ఉన్న వ్యక్తికి అత్యధిక ధర. దీనిని "మార్కెట్ విలువ" అని పిలుస్తారు. రియల్ ఎస్టేట్ విలువలు అనేక అంశాలపై ఆధారపడి ఉంటాయి. వీటిలో భూమి యొక్క పరిమాణం, వయస్సు మరియు పరిస్థితి లేదా డబుల్-వెడల్పు, గ్యారేజ్, మరియు పొరుగు వంటి మెరుగుదలలు ఉన్నాయి. రియల్ ఎస్టేట్ అంచనాలు విస్తృతమైన శిక్షణ ద్వారా వారు భవనాలు మరియు భూమి విలువను నిర్ణయించే ముందు వెళ్తారు. అయితే ఇంటి యజమానులు లేదా సంభావ్య కొనుగోలుదారులు విలువను అంచనా వేయగలరు.

మీ డబుల్-విస్తీర్ణం భూమితో అంచనా వేయడానికి మీరు అనేక పద్ధతులను ఉపయోగించవచ్చు.

దశ

ఎకరాలలో భూభాగాన్ని నిర్ణయించడం, వయస్సు, చదరపు ఫుటేజ్ మరియు డబుల్ వ్యాప్తంగా ఉన్న పరిస్థితిని గమనించండి. ఈ సమాచారం యొక్క కొన్ని సాధారణంగా స్థానిక కౌంటీ లేదా నగరం ఆస్తి విలువదారుల కార్యాలయం లేదా వెబ్సైట్ నుండి అందుబాటులో ఉంటుంది.

దశ

అదే పరిమాణంలో చాలా దగ్గరగా ఉన్న మీ పరిసరాల్లోని ఇదే తరహా వయస్సు మరియు పరిమాణపు డబుల్ వ్యాప్తంగా మొబైల్ గృహాల అమ్మకాల కోసం స్థానిక ఆస్తి విలువదారుడు లేదా అతని వెబ్సైట్ను సందర్శించండి. మీరు వీటిని "పోల్చదగిన అమ్మకాలు" గా ఉపయోగించుకుంటారు. మెరుగుదలలు సర్దుబాటు తర్వాత, అమ్మకాలు ధరలు సగటు మీ ఆస్తి విలువ యొక్క ఒక ఆలోచన ఇస్తుంది.

దశ

కాగితపు పేజీ లేదా స్ప్రెడ్షీట్లో దాని స్వంత కాలమ్లో మీ ఆస్తి మరియు ప్రతి పోల్చదగిన ఆస్తి యొక్క చిరునామాను వ్రాయండి. దాని ఆస్తి కింద ప్రతి ఆస్తి అమ్మకం ధర వ్రాయండి. మీ డబుల్-వెడల్పు మరియు యార్డ్ యొక్క ఏ ప్రత్యేక లక్షణాలను మరియు వారి స్తంభాలలో వారి చిరునామాల క్రింద విక్రయించిన లక్షణాలను జాబితా చేయండి. ఒక స్విమ్మింగ్ పూల్, రెండు కారు గ్యారేజ్, ఒక కారు కార్పోర్ట్, స్ప్రింక్లర్లు, ఒక బార్న్, ఒక మెరుగైన వాకిలి లేదా ఒక విలువ కలిగిన ఇతర అభివృద్ధి ఉండవచ్చు. ప్రతి ఫీచర్ కోసం విలువను గుర్తించండి. దీనిని గుర్తించే ఒక మార్గం పన్ను కలెక్టర్ వెబ్సైట్లో చూడండి మరియు ఆ విలువలను ఉపయోగించడం.

దశ

ప్రతి పోల్చదగిన ఆస్తి యొక్క విక్రయ ధర నుండి మీ ఆస్తి లేని ఏ మెరుగుదలల విలువ నుండి తీసివేయుము. ఒక ఆస్తి $ 10,000 లో విలువైన ఈ-పూల్ స్విమ్మింగ్ పూల్ ఉన్నట్లయితే, ఆ ఆస్తి యొక్క అమ్మకపు ధర నుండి $ 10,000 తగ్గించండి.

దశ

ఆ మెరుగుదలలు లేని పోల్చదగిన లక్షణాలకు మీ ఆస్తిపై మెరుగుదలల విలువను జోడించండి. మీ ఆస్తి $ 20,000 విలువైన రెండు కారు గారేజ్ కలిగి ఉంటే మరియు పోల్చదగిన లక్షణాలు ఏవీ ఉండకపోయినా, ప్రతిదాని యొక్క ప్రతి అమ్మకపు ధరకి $ 20,000 లను చేర్చండి.

దశ

పోల్చదగిన లక్షణాలు ప్రతి సర్దుబాటు అమ్మకాలు ధర పొందటానికి తీసివేతలు మరియు అదనపు లెక్కించు. సగటు ధరల ధరను పొందడానికి అన్ని పోలికల యొక్క సర్దుబాటు చేసిన విక్రయ ధరలను జోడించండి మరియు పోలికల సంఖ్యతో విభజించండి. ఈ సంఖ్య మీ ఆస్తి విలువకు దగ్గరగా ఉండాలి.

దశ

ప్రతి ఆస్తి ఉన్న ఖాతాలోకి పొరుగున వెళ్లండి. మీరు నిజంగా దీనిపై డాలర్ విలువను ఉంచలేరు, కాని పొరుగు ప్రాంతంలో బాగా నిర్లక్ష్యం చేయబడిన ఆస్థిలో నిర్లక్ష్యం చేయబడిన ఒక నివాస స్థలం యాజమాన్యం యొక్క అహంకారం ఉండని పొరుగు ప్రాంతంలో మంచి హోదా కలిగిన ఇంటి కంటే ఎక్కువ విలువను కలిగి ఉంటుంది.

దశ

మీ ఆస్తి కోసం ఆస్తి విలువ నిర్ధారకుడు యొక్క విలువ చూడండి. మీరు కొంచెం ఎక్కువ విలువను కలిగి ఉంటే, మీరు బహుశా ఒక విలువ కట్టేవాడు ఏమి చేస్తారో దగ్గరగా ఉంటుంది. ఆస్తి విలువ చేసేవారికి మరియు పన్ను వసూలుదారులచే రియల్ ఎస్టేట్కు ఇచ్చిన విలువలు వాస్తవిక మార్కెట్ విలువ కంటే తక్కువగా ఉంటాయి - ధర ఎవరైనా ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి చెల్లించేది - కానీ మీరు ఇప్పటికీ ఆ సంఖ్యలను మార్గదర్శకంగా ఉపయోగించుకోవచ్చు. డబుల్-వెడల్పు ఇటువంటి నివాసయోగ్యం కానిది కాకపోయినా తప్ప ఆస్తి యొక్క మార్కెట్ విలువ తక్కువగా ఉంటుంది.