టెక్సాస్ లో లీజు ఆఫ్ ఫోర్క్లోజర్లో డీడ్ లా

టెక్సాస్, ఇతర రాష్ట్రాల మాదిరిగా, గృహయజమానుల జప్తుతో బదులుగా దస్తావేజును ఉపయోగించటానికి జప్తుని అనుమతిస్తుంది. ఈ ప్రక్రియ గృహయజమాని జప్తు నివారించడానికి అవకాశాన్ని ఇస్తుంది, తద్వారా అతని క్రెడిట్ స్కోర్పై ప్రతికూల ప్రభావాన్ని నివారిస్తుంది. టెక్సాస్లో, విముక్తికి హక్కు లేదు, ఇది తన ఇంటిని తిరిగి పొందటానికి గృహయజమానికి తిరిగి చెల్లించిన హక్కు. అయితే, టెక్సాస్ ఈక్విటీ హక్కును గుర్తించింది.

టెక్సాస్ లా అవలోకనం

టెక్సాస్ చట్టం విముక్తి హక్కుకు అనుమతించదు, ఇది గృహయజమానులకు జప్తు తర్వాత వారి ఇంటిని కొనుగోలు చేసే అవకాశాన్ని అందిస్తుంది. టెక్సాస్, అయితే, విముక్తి ఈక్విటీ అనుమతిస్తాయి. విముక్తి యొక్క ఈక్విటీ గృహయజమానులు డిఫాల్ట్ తర్వాత మరియు జప్తు వేలం ముందు తమ ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి డబ్బును సంపాదించడానికి హక్కు ఇస్తుంది. ఎందుకంటే విముక్తికి ఈక్విటీ తిరిగి గృహస్థులకు రీఫైనాన్స్కు తక్కువ సమయము ఇస్తుంది, ఇది విరమించే హక్కుగా బాధపడుతున్న గృహయజమానులకు అనుకూలమైనది కాదు.

లియు ఆఫ్ ఫోర్క్లోజర్లో డీడ్

జప్తుకి బదులుగా ఒక దస్తావేజు (డిల్ఎల్ఎఫ్) అనేది ఒక ప్రాణాంతకమైన గృహయజమాని తన రుణదాతకు తన ఇంటిని పెట్టాడు; రుణదాత ఇంటి యజమాని యొక్క రుణ మిగిలిన క్షమించి అంగీకరిస్తుంది. దీని ఫలితంగా ఇల్లు అద్దెకు ఇవ్వబడుతుంది, గృహయజమాని గృహ యజమాని ఇకపై స్వంతం కావు మరియు అతని పేరు దస్తావేజు నుండి తొలగించబడుతుంది. సాధారణంగా, గృహయజమాని గృహంలో ఉన్న ఈక్విటీ, మరింత ఎక్కువగా రుణదాత DILF కు అంగీకరిస్తుంది.

ప్రయోజనాలు

DILF లు గృహ యజమానులకు అనేక కారణాల వలన అప్రమేయంగా ఉంటాయి. DILF ప్రక్రియ సాపేక్షంగా త్వరిత మరియు చవకైనది. సాధారణంగా, దస్తావేజు మరియు దస్తావేజును గీయడం యొక్క ఖర్చును రికార్డ్ చేయడానికి మాత్రమే ఖర్చులు ఉంటాయి. అదనంగా, జప్తు అమ్మకాలు వంటి DILF లు ప్రచారం చేయబడవు. అలాగే, గృహ యజమానులు సాధారణంగా జప్తుతో పాటు వెళ్ళే ప్రచారంను విడిచిపెట్టారు. చివరగా, గృహయజమానుల క్రెడిట్ స్కోరుపై ప్రతికూల ప్రభావం ఉండదు, అయితే ఒక జప్తు తీవ్రంగా ప్రతికూల ప్రభావాన్ని కలిగి ఉంటుంది.

ప్రతికూలతలు

రుణదాత మరియు ఇంటిలో ఈక్విటీ మొత్తాన్ని బట్టి, ఒక DILF కు అంగీకరిస్తున్నందుకు ఒక రుణదాతని ఒప్పించడం కష్టం. ఇంకొక నష్టం ఏమిటంటే ఒక DILF ను తీసుకునే గృహయజమాని తన ఇంటిలో అన్ని ఈక్విటీని కోల్పోతాడు. గృహయజమాను యొక్క మిగిలిన తనఖా రుణాల కంటే ఎక్కువ అమ్ముడైనట్లయితే, గృహయజమానులు ఆదాయాన్ని స్వీకరిస్తారు, జప్తు కంటే ఇది జప్తు కన్నా భిన్నంగా ఉంటుంది.