అమ్మకానికి నిష్పత్తి జాబితా ఏమిటి?

జాబితా నుండి అమ్మకం లేదా విక్రయాల జాబితా నిష్పత్తిలో రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణులచే అమ్మకాలు మెట్రిక్ ఉంది, స్థానిక మార్కెట్లో గృహాలను అడగడం కంటే ఎక్కువ లేదా తక్కువ అమ్మకాలు ఉన్నాయని నిర్ధారించడానికి. కొనుగోలుదారులు, విక్రేతలు మరియు రియల్ ఎశ్త్రేట్ ఎజెంట్ ధరల సంధికి ఒక వ్యూహాన్ని నిర్ణయించడానికి నిష్పత్తిని ఉపయోగించవచ్చు.

నిష్పత్తి ఏ విధంగా మార్కెట్ కదులుతుందో సూచిస్తుంది. క్రెడిట్: బ్రయాన్ జాక్సన్ / ఐస్టాక్ / జెట్టి ఇమేజెస్

నిష్పత్తి రియల్ ఫలితాలు చూపిస్తుంది

ఇంటికి కొనుగోలుదారు చెల్లించే ధర మార్కెట్లో ఇంటి విలువ యొక్క నిజమైన ప్రతిబింబం. చాలా సందర్భాలలో, చివరి అమ్మకానికి ధర ఇంటి జాబితా ధర అదే కాదు. రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణులు వారి స్థానిక ప్రాంతంలో నిజమైన విక్రయ విలువలు స్థాపించడానికి జాబితా నుండి అమ్మకం నిష్పత్తులు ట్రాక్. మెట్రిక్ లెక్కించేందుకు, ఆస్తి చివరి జాబితా ధర ద్వారా అసలు అమ్మకానికి ధర విభజించి ఫలితంగా వ్యక్తం శాతం. ఉదాహరణకు, $ 200,000 కోసం జాబితా చేయబడిన ఒక గృహం కానీ $ 195,000 కోసం విక్రయిస్తుంది, ఇది జాబితా-నుండి-అమ్మకపు నిష్పత్తి 97.5 శాతం కలిగి ఉంది.

నిష్పత్తి అంటే ఏమిటి

100 శాతం కన్నా ఎక్కువ నిష్పత్తి రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్తో ఒక ఇంటిని దాని ధర ధర కంటే ఎక్కువ అమ్మింది. విక్రేత ఇంటిలో పలు ఆఫర్లను అందుకున్నప్పుడు ఇది సంభవిస్తుంది. దీనికి విరుద్ధంగా, 100 శాతం కంటే తక్కువగా ఉన్న నిష్పత్తి, ఒక ఇంటిని దాని ధర ధర కంటే తక్కువగా విక్రయించింది. రియల్ ఎశ్త్రేట్ ఎజెంట్ సాధారణంగా గృహాల సమూహం కోసం సగటు జాబితా-నుండి-విక్రయాల నిష్పత్తిని లెక్కించవచ్చు, అందుచే వారు మార్కెట్లో కదులుతున్న ఏ చూపులో చూడగలరు.

ధర చర్చల్లో ఉపయోగపడుతుంది

జాబితా నుండి అమ్మకపు నిష్పత్తులకు సంబంధించినంతవరకు homebuyers మరియు అమ్మకందారుల ధరలను చర్చించటానికి సహాయపడుతుంది. ఉదాహరణకు, 100 శాతం కంటే తక్కువ సగటు అమ్మకందారుల అమ్మకం నిష్పత్తి ప్రకారం, విక్రయదారులు సాధారణంగా తమ ప్రత్యేకమైన మార్కెట్లో వారి అడగడం ధరల కంటే తక్కువగా అంగీకరిస్తున్నారు. కొనుగోలుదారుల స్వీకరించే సగటు తగ్గింపు ప్రతిబింబించే ప్రతిపాదన ద్వారా గృహ కోరుకునేవారు ఆ ఆస్తిని భద్రపరచగలరు. జాబితా-నుండి-అమ్మకపు నిష్పత్తిని సమీక్షిస్తున్న సెల్లెర్స్ వారి జాబితా ధర చాలా తక్కువగా లేదా చాలా ఎక్కువగా ఉన్నా, దాని ప్రకారం జాబితా ధరను సర్దుబాటు చేయగలరో చూడవచ్చు.

హెచ్చరికతో ఉపయోగించండి

నిష్పత్తి ఆస్తి కోసం చివరి జాబితా ధరను ఉపయోగిస్తుంది మరియు దాని ప్రారంభ జాబితా ధర కాదు కాబట్టి, మెట్రిక్ ఎక్కడో 95 నుండి 99 శాతం కట్టుబడి ఉంటుంది. ప్రారంభంలో విక్రయించబడిన ఒక విక్రయదారుడు తన ఇంటిని ఒక పెంచిన ధర వద్ద జాబితా చేస్తే, అతను ఎటువంటి ఆఫర్లను అందుకోకపోతే తన ధరని తగ్గించగలడు. కాలక్రమేణా, అన్ని ధరలు కట్టుబడి ఉంటాయి. అలాగే, చివరి విక్రయ ధర ఇంటి అమ్మకపు లావాదేవీ యొక్క పూర్తి చిత్రాన్ని ఇవ్వదు. మూసివేయడం ఖర్చుల పట్ల సహకారం వంటి ఆర్ధిక రాయితీలు మెట్రిక్ నుండి మినహాయించబడ్డాయి, అయితే కొనుగోలుదారుడు లేదా విక్రేత యొక్క బాటమ్ లైన్ను ప్రభావితం చేస్తాయి. సో, జాబితా నుండి అమ్మకం శాతాలు విక్రయించడానికి ఒక ఆస్తి హక్కు మీకు సహాయం చేస్తుంది, మీరు జాగ్రత్తతో వాటిని సంప్రదించే ఉండాలి.