ఫార్మ్ అమ్మే ఎలా

దశ

భూమిని ఉంచండి మరియు యాజమాన్యాన్ని నిలబెట్టుకోండి. ఒక తోటి రైతుకు ఆస్తులను లీజుకు ఇవ్వండి, అది పనిచేసేది మరియు ఉపయోగం కోసం అంగీకరించిన ధరని చెల్లించాలి. మీరు ఏమీ చేయకుండానే ఆదాయాన్ని పొందుతారు కానీ పన్నులను చెల్లించాలి. ఏదేమైనా, అద్దె ఆదాయం సంసార పంటలకు మార్కెట్ డిమాండ్తో హెచ్చుతగ్గులకు గురవుతుంది.

దశ

మీ వ్యవసాయ విలువను ఒక అనుభవజ్ఞుడైన రైతు అధికారులచే అంచనా వేయండి మరియు స్థానిక ఆస్తి సహకార ఎక్స్టెన్షన్ సర్వీస్ను మీ ఆస్తిని విలువైనదిగా విక్రయించటంలో లేదా విక్రయించడానికి ఎలా ఉత్తమంగా నిర్ణయించటంలో సంప్రదించండి. ఆస్తి "వృద్ధి మార్గంలో" ఆస్తి ఉంటే ఇప్పుడు లేదా భవిష్యత్తులో ఆస్తి వ్యవసాయ నుండి మరింత విలువైన అభివృద్ధి ఆస్తి తిరిగి చేయవచ్చు సూచిస్తుంది "అత్యధిక మరియు ఉత్తమ ఉపయోగం," ఉన్నాయి. ఈ ప్రాంతంలోని ఫ్రీవే విస్తరణ కోసం ప్రణాళికలను కూడా పరిశీలించండి. గృహ విలువ, ఉపయోగం మరియు ఇతర పరిశీలనల విషయంలో భవన మరియు ఇతర లక్షణాలు చాలా భిన్నంగా ఉన్నందున, అధికారుల యొక్క ప్రత్యేకత వ్యవసాయ లక్షణాలను నిర్ధారించుకోండి. పశువుల, సామగ్రి మరియు యంత్రాల విలువ మరియు పశువులు మరియు పెన్నులు వంటి ఏ outbuildings వయస్సు మరియు పరిస్థితి, వంటి ఆపరేషన్ యొక్క మొత్తం ఆదాయం సంభావ్య వ్యవసాయ విలువను అంచనా ఒక ముఖ్యమైన అంశం.

దశ

పొరుగు భూ యజమానులను మొదట వారి హోల్డింగ్స్ విస్తరించడంలో ఆసక్తి ఉందో లేదో చూడడానికి లేదా వాటిని వాక్యమును అవ్వమని అడుగుతారు. స్థానిక వార్తాపత్రికలో ప్రకటనలను ఉంచండి, అలాగే భూమి ఉన్న ఒక మంచి సర్క్యులేషన్ ఉన్న వ్యవసాయ ప్రచురణలలో.

దశ

కొనుగోలుదారు ఒక డౌన్ చెల్లింపు చేస్తుంది మరియు అప్పుడు మీరు ప్రతి నెల లేదా సంవత్సరం సెట్ మొత్తం చెల్లించడానికి అంగీకరిస్తాడు ఇక్కడ ఒక ఒప్పందం అమ్మకానికి ఎంపికను అందించడం ద్వారా అమ్మకానికి మీరే ఆర్థిక. కొనుగోలుదారు అప్రమత్తంగా ఉంటే ప్రమాదం ఉంది, కానీ ప్రయోజనం మీరు చేసిన రుణం పై ఒక సహేతుకమైన వడ్డీ రేటు వసూలు చేయగలదు, అలాగే అమ్మకంపై పన్నులు వ్యాప్తి. అంతేకాకుండా, టైటిల్ అమ్మకం యొక్క ఒప్పందం లో బదిలీ అవ్వదు, ఇది సమస్య యొక్క డిఫాల్ట్ తక్కువగా ఉంటుంది.

దశ

ఆస్తి కోసం మీ వ్యవసాయ భూమిని మీ పన్ను బిల్లును తగ్గించవచ్చు. మీ ఎంపికలను పరిశోధించండి.

దశ

ఆస్తి బ్రోకర్ కు పూర్వ అనుభవం అమ్ముడైన పొలాలు ఒక రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ హైర్. మీరు ఒక కమీషన్ చెల్లించాలి కానీ భవిష్యత్ కొనుగోలుదారులకు మీ ఎక్స్పోజర్ని విస్తరించవచ్చు. కమిషన్లు కూడా చర్చించుకోవచ్చు కానీ సాధారణంగా 2.5 నుండి 3 శాతం వరకు ఉంటాయి.

దశ

మీ భూమి వేలం. ఇది మార్కెట్ విలువ క్రింద ఒక ధర లభిస్తుండగా, మీరు విక్రయించటానికి అంగీకరించని దిగువ రిజర్వ్ ధరను సెట్ చేయవచ్చు. కొన్ని సందర్భాల్లో, పోటీ తీవ్రంగా ఉంటే వేలం మీరు ఊహించిన దాని కంటే ఎక్కువగా కొనుగోలు ధరను కలిగిస్తుంది. వేలంపాటలను వ్యవసాయ భూములను విక్రయించడానికి ఏ సంవత్సరంలో ఉత్తమ సమయం కావాలో అడగండి. (వేలం వద్ద కొనుగోలు ఎలా చూడండి.)

దశ

క్రొత్త యజమాని కోసం తరుగుదల కోసం ఒక ఆధారాన్ని స్థాపించడానికి విక్రయ సమయంలో, ప్రత్యేకంగా ధాన్యం, బార్న్స్ మరియు ఇతర మెరుగుదలలు వంటి విలువైన ఆస్తులు. (చిట్కాలను చూడండి.)

దశ

వ్యక్తిగత నివాసాల నుండి పంటపొలాల విలువను వేరుగా ఉంచండి.మూలధన లాభాలకు లోబడి ఉన్న వ్యాపార ఆస్తికి ఆధారాన్ని లెక్కించేటప్పుడు సమీకరణం నుండి దాన్ని ఉంచండి. (ఒక వ్యాపార ఆస్తిపై మూలధన లాభం, ప్రారంభ కొనుగోలు ధర మైనస్ను తగ్గించడం ద్వారా నిర్ణయించబడుతుంది.)

దశ

ప్రకృతి భద్రతకు లేదా లాభాపేక్షలేని సంస్థకు వ్యవసాయాన్ని దానం చేసుకోండి, మీరు ఎటువంటి రుసుములను పొందలేకపోతే, భూమిని కాపాడటానికి మరియు అభివృద్ధి చేయకుండా నిరోధించడానికి మరియు ఆదాయాన్ని బట్టి పన్ను విరామం తీసుకోవాలని కోరుకుంటారు. నేచర్ కన్జర్వెన్సీ (ప్రకృతి.) లేదా ట్రస్ట్ ఫర్ పబ్లిక్ ల్యాండ్స్ (tpl.org) వంటి సంస్థల కోసం చూడండి.