విషయ సూచిక:
- మార్కెట్ అప్రోచ్
- మార్కెట్ అప్రోచ్ - విలువ సయోధ్య
- ఆదాయం అప్రోచ్
- క్యాపిటలైజేషన్ రేట్లను పొందడం
- ఆస్తి అప్రోచ్
హోమ్ అప్రైసల్ చాలా క్లిష్టంగా ఉంటుంది మరియు నిపుణులకు ఉత్తమంగా ఉంటుంది, కానీ సరైన మార్కెట్ సూచికలను ఎంచుకుని, సాధారణ భావన మరియు ప్రామాణిక విధానాలను ఉపయోగించడం ద్వారా, మీరు మీ హోమ్ యొక్క సరసమైన మార్కెట్ విలువను అంచనా వేయడానికి మంచి అవకాశాన్ని కలిగి ఉంటారు. ప్రతిదీ వంటి, మీరు సేకరించే మరింత డేటా మరియు మీరు విశ్లేషించడానికి ఎక్కువ సమయం, ఫలితంగా మరింత ధ్వని ఉంటుంది. నుండి తెలుసుకోవడానికి పోల్చదగిన లక్షణాల కోసం వాస్తవ విశ్లేషణ నివేదికల కోసం ఆన్లైన్లో శోధించడం ద్వారా ప్రారంభించండి.
మార్కెట్ అప్రోచ్
మీరు మీ అమ్మకాల్లో చాలా గృహ అమ్మకాలు జరిగితే, మార్కెట్ విధానం చేయటానికి అవకాశం ఉంటుంది. ఈ విధానం పోల్చదగిన ఇంటి విక్రయాల నుండి సమాచారాన్ని తీసుకుంటుంది మరియు మీ ఇంటికి అమ్మకాలు మెట్రిక్లతో ఈ డేటాను వర్తింపచేస్తుంది. నగర, నాణ్యత మరియు ఇతర అంశాల పరంగా మీదే పోల్చినట్లు గృహాలు పాల్గొన్న లావాదేవీల నుండి డేటాను ఉపయోగించండి.లావాదేవీల ధరలను మరియు ప్రతి ఇంటి యొక్క చదరపు ఫుటేజ్ గణాంకాలను పొందండి మరియు చదరపు అడుగుకి గృహ విలువపై మార్కెట్ డేటాను నిర్ణయించడానికి రెండవదానిని విభజించండి. పోల్చదగిన లావాదేవీలకు చతురస్రాకార ఫుటేజ్ అందుబాటులో లేకపోతే, పోలిక కోసం ఒక బేసిల్ గా స్నానపు గదులు మరియు బెడ్ రూమ్స్ సంఖ్య ఉపయోగించండి. సూచనల చట్రంలో మీ స్వంత ఇంటిని ఉపయోగించడం ద్వారా చదరపు ఫుటేజ్ను అంచనా వేయడానికి మీరు కఠినమైన అంచనాలను కూడా ఉపయోగించవచ్చు, మరియు కౌంటీ నిర్దేశకులు తరచూ ఈ సమాచారాన్ని ఆన్లైన్లో అందిస్తారు. అంతేకాక, చాలా పరిమాణంలో ఉన్న వ్యత్యాసాల కోసం ఖాతాను నిర్ధారించుకోండి.
మార్కెట్ అప్రోచ్ - విలువ సయోధ్య
మీరు చదరపు ఫుటేజ్ సమాచారాన్ని పొందగలిగితే, చదరపు అడుగుల గుణాల సగటు మరియు మధ్యస్థ ధరను లెక్కించి, వాటిని గుణాత్మక కారకాలకు పైకి లేదా క్రిందికి సర్దుబాటు చేయడం ప్రారంభించండి. వీటిలో వయసు మరియు నాణ్యత, పెరటి చెట్ల సంఖ్య, ఈత కొలనులు మరియు ఇతర గృహ మెరుగుదలలు ఉన్నాయి. అప్రైసల్ అనేది సైన్స్ లాంటి కళ. అదృష్టవశాత్తూ, మీరు పెద్ద సంఖ్యలో పని చేస్తున్నారు, కాబట్టి ప్రతి వ్యక్తి సర్దుబాటుతో, మొత్తం మార్కెట్ విలువ యొక్క శాతం చాలా పెద్దగా ఉండకూడదు, మీరు అంచనా వేసిన ఏదైనా తప్పు ఫలితాన్ని తగ్గించడం. మీరు చదరపు ఫుటేజ్ సమాచారం పొందలేక పోతే, మీరు మీ నాణ్యతా సర్దుబాట్లను తయారు చేయగలిగే కనీస పరిమాణంలో గరిష్టంగా దృఢమైన గైడ్గా ఉపయోగించుకోవాలి.
ఆదాయం అప్రోచ్
ఆదాయం విధానం అమలు మరింత కష్టం అవుతుంది. ఏదేమైనప్పటికీ, బహుళ-కుటుంబ గృహాల అద్దె పెరుగుతున్న ధోరణి ఈ విధానానికి మరింత ప్రాధాన్యతనిస్తుంది. మీరు నిర్వహించాల్సిన అంతిమ గణన డాలర్ నిబంధనలలో మార్కెట్ అద్దె రేట్లను క్యాపిటలైజేషన్ రేటు ద్వారా విభజించడం. క్యాపిటలైజేషన్ రేట్లు దశాంశాలు లేదా శాతాలు గా వ్యక్తీకరించబడతాయి. ఉదాహరణకు, ఉదాహరణకు, గృహ మార్కెట్ అద్దె రేటు సంవత్సరానికి $ 10,000 మరియు తగిన క్యాపిటలైజేషన్ రేటు 10 శాతం ఉంటే, గృహ మార్కెట్ విలువ 10 శాతం, లేదా $ 100,000 ద్వారా విభజించబడుతుంది.
క్యాపిటలైజేషన్ రేట్లను పొందడం
క్యాపిటలైజేషన్ రేట్లు పొందాలనే ఆదాయ విధానంతో సహా మీ లొకేల్లో ప్రస్తుత అంచనాల నివేదికల కోసం శోధించండి. వీటిని కూడా ఆన్లైన్లో ఈ డేటాను ఆన్ లైన్ లో ప్రచురించే అప్రైసల్ మరియు కన్సల్టింగ్ సంస్థల ద్వారా ఆన్లైన్లో అందుబాటులో ఉంటుంది. ఈ వనరులను ఉపయోగించడం వల్ల ప్రయోజనం ఏమిటంటే ఒక నిపుణుడిచే తయారు చేయబడిన రియల్ ఎస్టేట్ మదింపు అనేది ఒక బలమైన విశ్లేషణ మరియు రేట్ ఎలా లెక్కించబడిందనే దానిపై సమీక్ష కలిగి ఉండాలి. మీరు ఈ సమాచారం కోసం మీ కౌంటీ ఆస్తి పన్ను మదింపును కూడా సంప్రదించవచ్చు. ఈ పద్ధతిని అనధికారికంగా సర్వే పద్ధతి అని పిలుస్తారు. మీరు రియల్టర్ యొక్క క్యాపిటలైజేషన్ రేటును ఉపయోగించి మీ సహకారం లేదా "యాజమాన్యం" యొక్క విలువను సముపార్జించినట్లు మీరు భావించినట్లయితే, మీరు దీనిని తెలివిని తనిఖీగా ఉపయోగించవచ్చు.
ఆస్తి అప్రోచ్
ఆస్థి విధానం ప్రతిక్షేపణ సూత్రంపై ఆధారపడి ఉంటుంది. ఆ స్థలం ఏమిటంటే దాని స్థానంలో ఉన్న వ్యయం ఏమంటే విలువైనది. ఈ సమాచారం పొందడం కష్టంగా ఉంటుంది, కానీ మీరు స్థానిక మార్కెట్లో తెలిసిన గృహ బిల్డర్ల నుండి అంచనాలను పొందవచ్చు. ఒక గృహాన్ని నిర్మించాలనే వ్యయం భాష, రవాణా మరియు పరిపాలనా ఖర్చులు వంటి పలు అంశాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది.