విషయ సూచిక:
మీరు మీ ఇంటిని విక్రయించడానికి ప్రయత్నిస్తున్నట్లయితే, మార్కెట్ విలువ మరియు మీ ఆస్తి విలువ యొక్క విలువ మధ్య వ్యత్యాసం తెలుసుకోవడం ఉపయోగపడుతుంది. మార్కెట్ విలువ మీ ఇంటి వద్ద చూసే సమర్థవంతమైన కొనుగోలుదారులు దాని కోసం చెల్లించటానికి సిద్ధంగా ఉంటారు. విలువైన విలువ మీ రుణదాత అనేక అంశాలు ఆధారంగా విలువైనదిగా భావిస్తుంది.
మార్కెట్ విలువ
గృహ మార్కెట్ విలువ అనేది విక్రయించే ధర కాదు, ఇది విక్రయించే ధర. కొనుగోలుదారుడు మరియు విక్రేత ప్రేరణ మరియు ఆస్తి గురించి కొనుగోలుదారుల భావాలను బట్టి ఈ అంశాలపై అనేక కారణాలు మీ ఇంటి ధర మరియు మార్కెట్ విలువను ప్రభావితం చేయగలవు. మీ ఇంటిని ఉంచినట్లయితే, బాగా నిర్వహించిన పరిసరాల్లో ఉన్న నాణ్యతా పాఠశాలలకు సమీపంలో ఉంది మరియు ఇంటి కొనుగోలుదారుల కోసం చూస్తున్న అనేక సౌకర్యాలు ఉన్నాయి, సంభావ్య కొనుగోలుదారులు అధిక ధరకు చెల్లించాల్సి ఉంటుంది, ఆస్తి మార్కెట్ విలువ పెంచడం.
విలువైన విలువ
మీ హోమ్ యొక్క విలువైన విలువ, రుణదాత విలువైనదిగా భావిస్తుంది, ఇది మూడవ-పార్టీ విలువ నిర్ధారకుడుచే నిర్ణయించబడుతుంది మరియు మార్కెట్ విలువ వలె అరుదుగా ఉంటుంది. విలువ విలువ విఫణి విలువకు భిన్నంగా సాధారణంగా నిష్పాక్షికమైనది, మరియు ఇది గత నాలుగు నుంచి ఆరు నెలల్లో మీ పొరుగు ప్రాంతంలో ఇలాంటి పరిస్థితుల్లో ఇదే విధమైన గృహాలకు విక్రయాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది. ఒక విలువ నిర్ధారకుడు మీ హోమ్ యొక్క శారీరక తనిఖీని ఏ ప్రధాన లోపాలు లేదా మెరుగుదలలను పరిగణనలోకి తీసుకుంటాడు, అది విలువైన విలువను ప్రభావితం చేస్తుంది.
వ్యత్యాసాలు
మీ ఆస్తికి సంబంధించిన విలువ విలువ వర్సెస్ మార్కెట్ విలువకు మధ్య గణనీయమైన ఖాళీ ఉంటే, అది మూడవ అభిప్రాయాన్ని పొందడం ఉపయోగపడుతుంది. ఒక స్వతంత్ర విశ్లేషకుడు నియామకం చేసినప్పుడు, అన్ని నవీకరణలు మరియు ప్రాంతం యొక్క ప్రస్తుత మార్కెట్ విలువలు రికార్డులను విలువ నిర్ధారకుడు ఇవ్వాలి. మీరు సమర్థవంతమైన కొనుగోలుదారుని కోసం మీరు విలువైనవారి సందర్శన కోసం మీ ఇంటిని సిద్ధం చేయడంలో సహాయపడుతుంది.
ప్రతిపాదనలు
కొనుగోలుదారు మీ ఇంటిలో ఆసక్తిని కలిగి ఉన్నప్పుడు, ఆమె రుణదాత ఆమోదించిన రుణాన్ని మరియు చెల్లింపు మొత్తాన్ని కొనుగోలు ధర లేదా విలువ కలిగిన విలువపై, ఏదైతే అది తక్కువగా ఉంటుంది. మీ హోమ్ యొక్క విలువైన విలువ గణనీయంగా మార్కెట్ విలువ కంటే తక్కువగా ఉంటే, లేదా ఎంత కొనుగోలుదారు చెల్లించటానికి సిద్ధంగా ఉంటే, కొనుగోలుదారు అంగీకరించిన-పై డౌన్ చెల్లింపు మొత్తాన్ని, ఇంకా విలువ ధర విలువ మరియు విక్రయ ధర మధ్య వ్యత్యాసంని కలిగి ఉండాలి. కొనుగోలుదారుకు తగినంత నగదు లభించకపోతే, ఒప్పందం అంతమొందరు, మరియు మీరు మరొక కొనుగోలుదారు కోసం వేచి ఉండాలి.
అంచనా విలువ
మీ ఇంటి మార్కెట్ విలువ మరియు మదింపు విలువ దాని అంచనా వేసిన విలువలతో అయోమయం చెందకూడదు. ఆస్తి యొక్క అంచనా విలువ మీ ఆస్తి పన్నులను నిర్ణయించడంలో పన్ను మదింపుదారులచే ఉపయోగించే పన్ను విధించబడుతుంది. ఇంటి విలువ యొక్క అంచనా విలువ మార్కెట్ విలువ లేదా విలువైన విలువ కంటే చాలా తక్కువగా ఉంటుంది మరియు మార్కెట్ విలువ యొక్క సూచన కాదు. పన్ను మదింపుదారుడు ఇదే లక్షణాలను విక్రయిస్తున్నారని మరియు ఇంటికి బదులుగా నేటి మార్కెట్లో ఎలా ఖర్చవుతుందో చూస్తుంది.