ఇండియానా ల్యాండ్ కాంట్రాక్ట్ లాస్

ల్యాండ్ కాంట్రాక్ట్ విక్రేత ఫైనాన్సింగ్ యొక్క రకం.ఇది ఒక తనఖా వంటి బిట్ పనిచేస్తుంది, కానీ బదులుగా ఫైనాన్సింగ్ అందించే ఒక బ్యాంకు యొక్క, విక్రేత ఆవర్తన వాయిదాలలో రియల్ ఎస్టేట్ విక్రయం ఆర్థిక. కొనుగోలుదారు ఒప్పందం వెంటనే సంతకం చేసిన వెంటనే ఆస్తికి తరలించడానికి అనుమతించబడుతుంది, కానీ చెల్లింపులను పూర్తి చేసే వరకు అతను ఆస్తికి చట్టపరమైన శీర్షికను పొందలేడు. ఇండియానా సంప్రదాయ భూ కాంట్రాక్ట్ చట్టాన్ని కొనుగోలుదారుడికి మరింత సరళంగా మార్చింది.

ఇండియానా ల్యాండ్ కాంట్రాక్ట్ లాస్క్రెడిట్: పట్టాఫాంగ్ ఖున్కావ్ / ఐస్టాక్ / జెట్టి ఇమేజ్స్

చెల్లింపు నిబంధనలను నెగోషియేట్ చేయడానికి ఫ్రీడమ్

కొనుగోలుదారుడు క్రెడిట్ను పొందలేకపోతే లేదా విక్రయదారు ఫైనాన్సింగ్ను పొందవచ్చు, లేదా అతను డౌన్ చెల్లింపును పొందలేడు. కొనుగోలుదారుని కోల్పోయే బదులు, విక్రేత ఒప్పందం మీద విక్రయించడానికి అంగీకరిస్తాడు. భూమి ఒప్పందంలో చెల్లింపు నిబంధనలు సాధారణంగా మూడవ పార్టీ ఫైనాన్సింగ్తో పోలిస్తే మరింత సరళమైనవి, అయినప్పటికీ వారు అవసరం లేదు. చాలామంది విక్రేతలు డౌన్ చెల్లింపును విడిచిపెట్టడానికి అంగీకరిస్తారు, ఉదాహరణకు, అధిక కొనుగోలు ధర కోసం బదులుగా. ఇండియానా సంప్రదింపు చట్టం ప్రకారం నిబంధనలను చర్చించడానికి పార్టీలకు విస్తృత స్వేచ్ఛ ఉంది.

కొనుగోలుదారు వెంటనే స్వాధీనం, కానీ శీర్షిక లేదు

కొనుగోలుదారుడు వెంటనే కాంట్రాక్టుకు సంతకం చేసిన వెంటనే ఆ ఆస్తిని స్వాధీనం చేసుకునే హక్కు కలిగి ఉంటాడు, అతను వెంటనే చెల్లింపులను లేదా వెంటనే అతను మొదటి ఆవర్తన వాయిదాను చెల్లించేటప్పుడు. ఆ తరువాత, విక్రేత అద్దె ఆస్తిలోకి ప్రవేశించే యజమాని కంటే ఆస్తిని నమోదు చేయడానికి హక్కు లేదు. అయితే, కొనుగోలుదారు చివరి షెడ్యూల్ చెల్లింపు చేసే వరకు ఆస్తికి చట్టపరమైన శీర్షిక విక్రేతతో ఉంటుంది. విక్రేత కూడా టైటిల్ దస్తావేజు యొక్క భౌతిక స్వాధీనం ఉంచుతుంది. ఈ కొనుగోలుదారు అతను ఇంకా పూర్తిగా స్వంతం కాలేదని విక్రయించే లేదా విక్రయించే ప్రయత్నం చేయకుండా ప్రయత్నిస్తాడు. కొనుగోలుదారు చివరి చెల్లింపు చేసినప్పుడు, విక్రేత టైటిల్ బదిలీ లో కొనుగోలుదారు సహాయం బాధ్యత.

కొనుగోలుదారు చెల్లించలేకపోతే ఏమి జరుగుతుంది

భూ ఒప్పందాలతో అతిపెద్ద లోపంగా కొనుగోలుదారు చెల్లించలేకపోతే ఏమి జరుగుతుంది. గతంలో, డీలర్ చేసిన కొనుగోలుదారు తన మొత్తం పెట్టుబడిని కోల్పోతాడు, మరియు విక్రేత జప్తు విధానాలను జరగకుండా ఆస్తిని స్వాధీనం చేసుకోవచ్చు. కాబట్టి, కొనుగోలుదారు 99 చెల్లింపులు చేసినప్పటికీ మరియు కేవలం ఒకదాన్ని కోల్పోయినా, అతను ప్రతిదీ కోల్పోతాడు. అనేక చెల్లింపులు పూర్తి అయిన తర్వాత కొనుగోలుదారుడు డిఫాల్ట్గా ఉన్న పరిస్థితిని అధిగమించడానికి ఇండియానా తన చట్టాలను సంస్కరించింది. డిఫాల్ట్ సమయంలో ఆస్తి కొనుగోలుదారు యొక్క ఈక్విటీ "ముఖ్యమైనది," చట్టం ప్రకారం నిర్వచించినట్లయితే, విక్రేత తిరిగి ఆస్తిని తిరిగి తీసుకునే బదులుగా కోర్టులో అధికారిక జప్తు విధానాలను ప్రారంభించాలి. విక్రేత ఆస్తిని పునఃముద్రించడానికి ముందు కొనుగోలుదారుడు సేకరించిన ఈక్విటీకి పరిహారం చెల్లించాల్సి ఉంటుంది.

SAFE చట్టం

తనఖా లైసెన్సింగ్ చట్టం కోసం సెక్యూర్ అండ్ ఫెయిర్ ఎన్ఫోర్స్మెంట్ 2008 ("SAFE యాక్ట్") రాష్ట్రాలకు రియల్ ఎస్టేట్ రుణ మూలాల కోసం లైసెన్స్ అవసరమైన చట్టాలను ఆమోదించాలి. ఇండియానా యొక్క SAFE చట్టం జూన్ 2010 లో అమల్లోకి వచ్చింది. ఇది రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు కోసం ఫైనాన్సింగ్ను విస్తరించే పార్టీలు అవసరం, భూ ఒప్పందాల క్రింద ఉన్న విక్రేతలు లైసెన్స్ పొందటానికి. లైసెన్సింగ్ ప్రక్రియ ఖరీదైన మరియు సమయం తీసుకుంటుంది. మీరు లైసెన్స్ పొందవలసిన అవసరం లేదు, అయితే, మీరు ఇంతకు మునుపు నివసించిన ఇంటిని విక్రయిస్తే, ఆస్తిని వెంటనే బంధువుకు విక్రయించడం లేదా వాణిజ్య భవనాలను విక్రయించడం.